楼市释放典型信号,调控要放松,很多人慌了,房价又将暴涨?

搜狐焦点东平站 2019-02-25 08:41:20
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据《扬子晚报》报道,这才刚刚进入2019年,我国的楼市又传出了放松调控的消息,这次是在安徽阜阳。就在近几日,安徽阜阳国土部门发布了一项土地出让文件,在这份文件中明确表示:将有关地块上市后价格限制的条款取消。这个消息一出来,很多的楼市专家都议论道:以后,开发商可以根据市场自行调价,这个就是三四线城市调

据《扬子晚报》报道,这才刚刚进入2019年,我国的楼市又传出了放松调控的消息,这次是在安徽阜阳。就在近几日,安徽阜阳国土部门发布了一项土地出让文件,在这份文件中明确表示:将有关地块上市后价格限制的条款取消。这个消息一出来,很多的楼市专家都议论道:以后,开发商可以根据市场自行调价,这个就是三四线城市调控放松的典型信号。

记得去年下半年菏泽市取消限购以来,我国的楼市就传出了调控放松的风气。紧接着广州等好几个地方也都出现了取消限购等政策,这就使得楼市松绑的消息愈演愈烈。尽管国家住建部总是表态,这不是在松绑,这只是在分城调控,限贷,限购,限价,限售等作为楼市的临时调控,在楼市稳定了后是肯定会寿终正寝的。各大市民还是担心它们的退场会导致房价反弹,如今安徽阜阳又放松调控,大家都担心三四线城市的房价会不会因此而反弹。

其实,在笔者看来,笔者预测就算如今安徽阜阳的取消限地价,是三四线城市楼市放松调控的典型信号,未来三四线城市的房价也不会上涨。原因有以下几点:

第一,三四线城市已经涨到极限。去年一整年的三四线城市,房价都在猛烈上涨。就算是下半年以来一二线城市的房价因为国家住建部的猛烈调控而下跌时,三四线城市的房价都还在反常地涨。这就导致很多的三线城市已经破了近万元一平米,三线城市的房价和二线城市的房价差不多了,这就会使得三线城市的刚需失去它的市场,当它失去它的市场时就是它的极限。

第二,棚改的货币化大幅度减少。这点都是老生常谈的,大家也都知道,近几年三四线城市的房价之所以会突飞猛涨,最大的功臣肯定是棚改的货币化安置。如今进入2019年,我国的棚改任务大幅度减少,棚改的货币化安置也在大幅度减少,这就从根本上遏制了房价的上涨,比什么限价之类的调控政策效果好得多。

第三,人口老龄化加快。之前我国的三四线城市房价之所以突飞猛涨的原因除了棚改的货币化安置之外,还有就是回乡置业。很多在一二线城市工作的市民由于在大城市买房确实压力太大,或者根本就买不起,就会选择回乡置业。如今一二线城市推出了抢人大战,真金白银地推出住房,买房的福利补贴,再加上长租公寓又要集中入市了,未来的人流将会大幅度涌入一二线城市,三四线城市的老龄化必将加速。

之前在三四线城市大力推出限地价时,那时候房价还有上涨潜力,棚改以货币化安置为主,回乡置业潮明显,国家住建部怕人流大力涌入而房价猛涨。如今局势已经不一样了,从上面我们可以看出,2019年的三四线城市所面临的楼市情况是:房价已经涨到极限,人口老龄化加速,棚改的货币化安置大幅度减少,这样的楼市,房价上涨的核心驱动力:人流量已经大幅度减少,这时候就算限低价取消,房价也是不可能会上涨的,未来三四线城市的房价只会随着需求的释放变少而逐步下跌。所以,就算安徽阜阳的限低价调控取消是国家住建部对三四线城市调控的放松,三四线城市的房价也是不会迎来反弹的。

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