如果放开公积金贷款,会造成房价暴涨吗?知名地产专家一语道破

搜狐焦点东平站 2019-03-19 08:50:04
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去年由于国家住建部在大力调控楼市,所以各大银行的房贷利率从下半年开始就大幅度地飙升,有个别银行的房贷利率甚至上浮到了40%,这是多么惊人的数据。而笔者一个在银行信贷部门工作多年的朋友也说道,由于房贷利率的飙升和房贷放款速度的大幅度放缓,下半年的房贷业务无论是同比还是环比来说,都有很明显的下降,深受刚

去年由于国家住建部在大力调控楼市,所以各大银行的房贷利率从下半年开始就大幅度地飙升,有个别银行的房贷利率甚至上浮到了40%,这是多么惊人的数据。而笔者一个在银行信贷部门工作多年的朋友也说道,由于房贷利率的飙升和房贷放款速度的大幅度放缓,下半年的房贷业务无论是同比还是环比来说,都有很明显的下降,深受刚需抛弃之痛。

然而,与之有明显不同的则是去年全国的公积金贷款业务。就拿全国具有典型代表性的东莞来说。为什么说东莞具有典型代表?因为东莞是中国制造业的中心,在那里买房的大多数都是在厂里工作然后在附近买房的工人,这类工人有最低门槛的公积金,然后也是刚需人群,所以看东莞的公积金贷款情况就可以知道全国的公积金贷款情况到底是在上行还是下行。

据《广州日报》报道,去年东莞的住房公积金贷款业务一直在突飞猛进,使用住房公积金贷款的人数和贷款金额大幅增加。有数据为证:“2018年东莞发放个人住房贷款0.81万笔共54.75亿元,同比分别增长86.38%、140.73%。”而在笔者看来,之所以东莞的住房公积金贷款在2018年楼市如此萧条的时候迎来大幅度的增加,主要有以下几个原因:

1.公积金贷款制度越发成熟。

前两年的公积金贷款制度比较麻烦,用公积金贷款要的资料非常多,提取公积金也非常麻烦。不过随着这两年公积金制度的完善,公积金贷款项目越发成熟,放款也越来越快,国家住建部鼓励公积金贷款,越来越多人愿意选择用公积金贷款了。

2.越来越多的公司被要求交公积金。

据数据显示:2018年东莞新开户缴纳公积金的单位高达9347家,实缴单位为41621家,净增单位为8129家,新开户的职工高达45.42万人,实缴职工为171.12万人,净增职工为19.39万人,对比起前几年的公积金缴纳数据来说有大幅度的提升。

3.公积金的贷款额度加大。

之前由于公积金贷款利率非常低,所以贷款的额度也非常低。不过从去年开始,东莞就提高了公积金的个人住房贷款额度的最高额度,现在如果你在东莞用住房公积金贷款买房,最高可以贷120万元,对于刚需来说,已经足够买一套心仪的房子了。

4.国家住建部对违法乱纪行为的严控

之前很多的市民都反应很多的开发商以各种各样的理由,不让市民用公积金贷款买房。原因是由于公积金贷款买房的周期很长,不利于开发商的回款,不过去年国家住建部严厉打击那些不让市民用公积金贷款买房的开发商,市场交易健康,所以公积金贷款的业务也大幅度飙升。

中国作为一个制造业大国,东莞作为我国制造业的中心,这个城市住房公积金指数的起伏在一定程度上,就表示了我国刚需人群公积金指数的起伏。2018年东莞这个城市的住房公积金贷款额度的大幅度飙升,也从侧面显示了去年全国的住房公积金从整体上来看都在上升。

然而,很多人就担心是不是放开了公积金贷款,就会造成房价暴涨?对此,来自业内的一位知名地产专家就表示,公积金的上升与国家住建部的调控,公积金的普及,贷款额度的增加,制度越来越成熟等有着密不可分的关系。同时,公积金贷款业务的大幅度上涨,商贷业务的大幅度减少也是坚持房住不炒,惠利刚需的理想结果。所以,即使放开了公积金贷款,也不可能造成房价暴涨的,并且,公积金业务逐渐超过商贷业务的过程,或许也是房价逐步回归居住价值的过程。

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