​ 突发!苏州楼市调控升级,最高限售5年!下一个城市会是谁

搜狐焦点东平站 2019-05-12 09:19:07
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图片来源:摄图网 一城一策! 据证券时报5月11日消息,11日,苏州市政府出台关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见。 苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。 在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政

图片来源:摄图网

一城一策!

据证券时报5月11日消息,11日,苏州市政府出台关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见。

苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。

在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。

意见全文:

苏州市政府关于进一步

促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见

各市、区人民政府,苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会;市各委办局,各直属单位:

为坚决贯彻落实党中央、国务院建立和完善房地产市场持续稳定健康发展长效机制的决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实稳地价、稳房价、稳预期的要求,遏制投机炒房,精准施策,合理引导市场预期,经市政府研究,在《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》(苏府﹝2016﹞119号)、《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》(苏府﹝2016﹞150号)文件政策基础上,补充通知如下:

一、调整土地出让报价规则,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5-10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。一次报价区间相应调整。具体出让地块报价规则及相应要求在土地出让方案和出让公告中明确。

二、对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)新建商品住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起,限制转让区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。

三、对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

四、苏州工业园区和其他市(县)、区,可结合本地实际情况,优化完善施教区内住房的学位政策。

五、在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50-60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。人才的具体认定标准及优先购买政策,由苏州工业园区管委会另行制定。

六、本意见自发布之日起施行。

01

地王频发

苏州出台新一轮楼市调控政策

本次触发苏州出台楼市调控新政的直接原因,是地王频发!

据了解,4月24日,苏州市7宗经营性用地进入限时竞价阶段,编号为苏地2019-WG-3号的地块未拍先火,在自由报价阶段已经,该地块已经获得6轮报价,较起拍总价增加9.5亿元。

另一宗位于吴中区太湖新城板块、编号为苏地2019-WG-2号的居住地块起拍价已经较该区域此前的单价地王高10.17%。

最终,进过39轮竞价,由新城控股联合招商蛇口以32.58亿元的总价竞得,溢价率30.68%,折合楼板价20909元/平方米。

出让公告显示,吴中区太湖新城地块规划为居住用地,位于吴中区太湖新城龙翔路西侧、天鹅荡路南侧,出让面积77914.6平方米,容积率2.0,起始总价为24.93亿元,起拍楼板价为16000元/平方米,市场指导价为34.28亿元。

另外,4月29日,苏州市出让的一宗居住用地为编号为苏园土挂(2019)02号的地块,位于钟南街东、港田路南,出让面积78440.69平方米,容积率为1.5,规划建筑面积为117661平方米。

出让公告显示,该地块的起始总价为258860万元,折合楼板价为22000.49元/平方米,该地块市场指导楼面价27501元/平方米,最高有效楼面价37126元/平方米。

该地块在限时竞价之前已经获得39轮自由报价,加价约9.7亿元,折合楼板价30245元/平方米,已经超过政府设置的指导价格。

最终,苏州竹辉兴业有限公司以356360万元的总价竞得,溢价37.7%,折合楼板价为30287元/平方米,超过此前苏州工业园区土地单价28057元/平方米的记录,成为名副其实的单价地王。

02

央行最新表态:

今年将继续坚持房地产金融政策的连续性、稳定性

据新华社,近期住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看,房地产市场总体保持平稳,住宅销售平稳回落,房价基本稳定,市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。

5月10日,央行金融市场司副司长邹澜也表示,确实注意到了今年以来在部分地区,尤其是个别的城市,房地产市场出现了一些苗头性的变化。央行一直在密切跟踪监测,相关主管部门也加强了对相关城市政府的指导,进一步落实城市政府的主体责任。2019年央行还将继续严格遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。

全国土地溢价率明显提升。

中指院数据表明,2019年3月,全国300个城市土地平均溢价率21%,较上月上升11个百分点,较去年同期上升3个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率24%,较上月上升13个百分点,较去年同期上升3个百分点。

再次,一季度多个二线城市土地出让金收入出现大幅上涨。

据中指院,今年第一季度,全国300个城市土地出让金总额为8281亿元,同比减少16%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为6950亿元,同比减少11%。全国40个大中城市中共21个城市出让金同比增加,涨幅前十均为二线城市;降幅前十城市中,仅杭州、武汉季度收金过百亿元,哈尔滨同比降幅居前。

而到了3月,全国300个城市土地出让金总额为2826亿元,环比增加36%,同比减少11%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为2458亿元,环比增加41%,同比减少3%。

其中,10个城市的第一季度土地出让金增幅波动极大——北海尽管土地出让金较低,为18.8亿元,但同比增幅达到了1664%,大连78.9亿元增幅1241%,温州49.7亿元增幅687%,南宁153.3亿元增幅640%,热点城市厦门21.1亿元增幅达416%,三亚22.4亿元增幅402%。另外,太原、银川、兰州、合肥的同比增幅也都超过或接近100%。

03

注意“10%警戒线”!

哪些城市可能加码楼市调控?

业内人士一般认为,楼市存在一条上涨10%的红线,超越该线便可能触发调控。

图片来源:摄图网

从拍地情况看,中原地产首席分析师张大伟表示:“3月下旬以来,部分城市的土地市场相比1~2月的低迷有所恢复,其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市,卖地数量有所增加。4月包括无锡、苏州、广州等城市的土地市场也有明显升温。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也向每日经济新闻记者表示:“杭州、合肥、大连等城市近期地价上涨过快,可能是预警的对象。”

可以预见的是,近期楼市上涨超过10%,土地市场溢价率过高的城市,例如西安、杭州、南宁、济南、青岛、郑州等城市,存在较大的被预警可能。

图片来源:克而瑞

不过,“接下来楼市不大可能完全管控,因为当前整体市场平稳,没有明显地涨跌,后续应该以‘一城一策’为主,对过热的降温,对疲软的促进,保持市场稳定。”严跃进最后说。

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