专家:中低收入人群注意了,不可能降低目前的房价去迎合你们

　　随着楼市的调控进入新阶段，很多人都在盼望房价出现下跌甚至是大跌，但是近日楼市所反映出来的新现象和政府对于房价调控发布的新政策让这些人失望了，那就是一二线城市再次出现万人抢房的热潮，三四线城市却出台了限降价措施，这是很多人都没有想到的，下面我们就来说一说

　　首先是一二线楼市“闹阳春”再现万人抢房的景象，2月22日位于深圳南山海德三道南面科苑南路东面的瑞府开盘，项目均价15.8万总价2400万元起，较高的价格超过一亿，瞬间被抢光，其中某户型8000万豪宅被秒光，多套上亿豪宅被认购。作为新一线城市的杭州，也不甘示弱，3月6日杭州某楼盘262套高层房源，17290组客户报名登记，平均中签率低至1.5%；3月13日某楼盘308套房源，共11377组意向客户登记，中签率低至2.7%。3月27日，杭州大江东板块龙湖江与城项目194套房源，精装均价17800元/㎡，共6776户家庭报名登记，摇号中签率仅2.86%，真正出现了一房难求的火热场面，这在两年多的调控期是很难见到的。

　　再看看三四线城市，前两年的火热已经不再，房价稳中有降但是幅度有限，但是最近一系列的“限降价”事件引起了人们的热议，3月6日，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局相关工作人员确认，已向房企下发一份“停止特价房销售”的通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。而在此之前，类似的“止跌令”已经出现，2018年9月，安徽砀山碧桂园项目传出降价的消息，并引发市场恐慌。当地各部门随即对十多家企业进行约谈，并对碧桂园进行相关处罚。这也被称为“碧桂园降价未遂约谈会”。今年年初，安徽芜湖某房地产项目进行降价促销，前期业主颇为不满，并到售楼处讨要说法。最终，当地住建委介入，并要求房企立即停止促销活动。

　　一二线万人抢房，三四线禁止降价，到底是什么原因造成的呢？

　　我认为调控之后的楼市将出现强烈的分化，就是一线和强二线城市（省会及以上）将迎来发展机遇，而绝大部分三四线城市因为自身资源禀赋不足、产业没竞争优势、人口净流出等多方面的因素，楼市持续发展的动力越来越少，进入到一个恶性循环的状态，但是因为房价大范围波动会对市场和经济发展带来极大的不稳定因素，政府必须要先稳定房价，不允许大涨大跌，作为投资客都明白了这个道理因此把“宝”又重新压回了一二线城市。

　　综上所述，我建议购房者如果还想投资房产，一定要向优质中心城市集中，例如一线城市以及一线城市群中那些价位不是太高的城市，如果手头还有投资在三四线城市的房产，建议尽快出手，否则房价被限制想卖都卖不掉。另外我想说的一点是楼市虽然经历调控，但是不代表房价就会下降迎合低收入人群，毕竟房地产仍然是主要的经济支柱，房价不会低到离谱的程度，中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁专家表示：“在实际操作层面上，既不可能让中低收入人群买高价住房，也不可能降低目前的房价去迎合他们。”大家都知道买房也从来都不是全民参与的游戏，所以不要整天盼着房价下跌买房了。