特别收藏!房产证到底多久能办下来?都有哪些手续和流程?

房产证是我们在买房过程最为重要的证件，重要程度不亚于结婚证了，毕竟这才是证明这个房子归属你的最有力证明。所以不管如何，大家都应该把关于房产证的事情了解得明明白白，保证自己在办理房产证时毫不出错，那大家应该怎么办理房产证呢？多久才能办下来呢？

什么是房产证？

目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已落实“颁新停旧”。 其实，不动产登记其实很早就开始实施了，只是首先在部分地区试点，然后逐步扩大，直至2016年才扩围全国实施。不动产统一登记在全国推行，现在买房办的证件不再是房地产权证，而是不动产权证书。

新的《不动产权证》和以前居民手握的《房地产权证》有差异，《不动产证》的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上，增加了不动产单元号、使用期限等内容，可以说是变得更加全面细致了。

房产证办理流程

1

初始登记

初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20~60日不等），购房者可在入住来那个三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

2

填写《房屋权登记申请表》

购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，您可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3

拿测绘图（表）

房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，购房者必须到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4

在开发商处领取办证相关文件

办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

5

缴纳相关费用

公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取，（部分城市的）购房者也可以从银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意：无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响取得房屋产权证。

6

提交申请材料，在规定时间领取房屋产权证

需要提交的资料包括：测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；银行的提前还贷证明；房屋买卖合同；契税完税凭证；房屋共有的提交共有协议；专项维修资金专用收据；盖章的申请表；购房者身份证明；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

提交后购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取房屋产权证。

期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用的时候，购房者要仔细核对产权证上的信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。

房产证多久能办下来？

1

办理房产证期限是多久？

房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：

商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；

商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

2

房产证多久能够办下来呢？

按照规定，当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来，但是在实际过程中也是小有区别的，因为涉及到了集体土地房屋会稍微慢一点。

1.国有土地范围内的房屋所有权登记，需要30个工作日；

2.集体土地范围内的房屋所有权登记，需要60个工作日。

房产证办理注意事项

1

要提供的相关手续

办理房产证看似简单，其实牵扯的手续众多，尤其是其中有的表格涉及盖章，一定不能忘了。

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的行业测绘调查表及分层分户平面图原件。

4、完税凭证（契税缴款书）。

5、购房人个人的身份证明材料。

6、盖章的《房屋（地）所有权登记申请表》。