绝对收藏!房产证到底多久能办下来?都有哪些手续和流程?

搜狐焦点东平站 2019-02-20 09:09:44
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房产证是我们在买房过程最为重要的证件,重要程度不亚于结婚证了,毕竟这才是证明这个房子归属你的最有力证明。所以不管如何,大家都应该把关于房产证的事情了解得明明白白,保证自己在办理房产证时毫不出错,那大家应该怎么办理房产证呢?多久才能办下来呢? 什么是房产证? 目前31个省(区、市)中,除西藏自治区以外

房产证是我们在买房过程最为重要的证件,重要程度不亚于结婚证了,毕竟这才是证明这个房子归属你的最有力证明。所以不管如何,大家都应该把关于房产证的事情了解得明明白白,保证自己在办理房产证时毫不出错,那大家应该怎么办理房产证呢?多久才能办下来呢?

什么是房产证?

目前31个省(区、市)中,除西藏自治区以外,均已落实“颁新停旧”。 其实,不动产登记其实很早就开始实施了,只是首先在部分地区试点,然后逐步扩大,直至2016年才扩围全国实施。不动产统一登记在全国推行,现在买房办的证件不再是房地产权证,而是不动产权证书。

新的《不动产权证》和以前居民手握的《房地产权证》有差异,《不动产证》的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上,增加了不动产单元号、使用期限等内容,可以说是变得更加全面细致了。

房产证办理流程

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初始登记

初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。购房者需要在交房使用之日起的60天内,将其房屋产权等级资料报送房管部门,由房管部门办理初始登记(20~60日不等),购房者可在入住来那个三个月后向开发商咨询初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

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填写《房屋权登记申请表》

购房者在确定初始等级完成后,主动到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后,让开发商签字盖章。提醒各位购房者,部分开发商手中有现成盖好章的表格,您可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

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拿测绘图(表)

房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息,测绘表是标注面积的重要依据,必须携带。因此,购房者必须到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取,或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

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在开发商处领取办证相关文件

办证所需要的文件多而杂,购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门,明确需要领取哪些必要的申请文件,一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,需要开发商盖章的地方也不能落下。

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缴纳相关费用

公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取,(部分城市的)购房者也可以从银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意:无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响取得房屋产权证。

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提交申请材料,在规定时间领取房屋产权证

需要提交的资料包括:测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;银行的提前还贷证明;房屋买卖合同;契税完税凭证;房屋共有的提交共有协议;专项维修资金专用收据;盖章的申请表;购房者身份证明;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

提交后购房者携带管理部门给的领取证书的通知书,按照通知书上的时间领取房屋产权证。

期间,需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用的时候,购房者要仔细核对产权证上的信息,面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。

房产证多久能办下来?

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办理房产证期限是多久?

房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的,但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的,一般分两种情况讨论:

商品住房若尚未建成的,房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内;

商品房若已经竣工完成的,房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

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房产证多久能够办下来呢?

按照规定,当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后,房产证在30个工作日内就会办下来,但是在实际过程中也是小有区别的,因为涉及到了集体土地房屋会稍微慢一点。

1.国有土地范围内的房屋所有权登记,需要30个工作日;

2.集体土地范围内的房屋所有权登记,需要60个工作日。

房产证办理注意事项

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要提供的相关手续

办理房产证看似简单,其实牵扯的手续众多,尤其是其中有的表格涉及盖章,一定不能忘了。

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的行业测绘调查表及分层分户平面图原件。

4、完税凭证(契税缴款书)。

5、购房人个人的身份证明材料。

6、盖章的《房屋(地)所有权登记申请表》。

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