楼市已进入销售旺季,很多人要出手买房,跌下去的房价将涨回来?

历来楼市除了有金九银十这一说法外，还有金三银四这一说法。每年的春节过后都会迎来楼市销售的小高潮，去年的九、十月份大家都看到了，楼市在国家住建部的调控下，由于炒房客的大幅度减少没能迎来金九银十现象。那今年楼市是不是一样迎不来金三银四的促销高潮嘞？答案是：不会的，现在三月份过半，虽然新房市场的成交量没有明显回暖，有的城市的二手房市场已经初步形成了金三银四雏形。

据《扬子晚报》报道，据数据显示来看：“南京上周共成交二手房1280套，创下今年单周成交量的新高，金三银四的销售旺季正逐渐成型”。而南京市的各大房企看到二手房的市场已经迎来了旺季，挂牌量也保持在了一个一周4000的高点，除此之外，从记者采访的各大市民的购房意愿来看，购房意志也是迎来了小高潮。看来，南京今年的金三银四现象是会如期而至的。在笔者看来，之所以南京市的二手房市场会率先迎来今年的金三银四现象，原因主要有以下几点：

排名前列，二线城市二手房的房价一直在跌

二线城市二手房市场的房价和新房市场的房价情况不一样，新房市场的房价虽然一直都呈现的是下跌的趋势，但大多数城市都是涨幅下跌，房价并没有真正下跌，南京就是一个典型的代表。但是二手房市场的房价就不一样，从去年下半年以来一直都在跌，南京肯定不会例外。房价下跌再加上各大房企的大促销，金三银四迎来释放是很正常的。

第二，人才引进

南京作为一个典型的二线城市，今年也是出台了人才引进的福利政策，如此大力的人才引进政策和城市的发展潜力，必然会吸引很多的城漂入住，这些城漂入住较先考虑的就是住房问题，如今南京的二手房房价利于买房，住建部又有福利补贴，肯定会吸引这些城漂的释放。

第三，积压的刚需释放

从去年下半年以来，楼市都呈现的是一片萧条的迹象。炒房客在国家住建部的调控下大力抽身是原因之一，另一个原因就是刚需观望导致了刚需积压，因为看到楼市在下行，都想房价跌得再多点再入手。但是刚需不可能一直积压，从市民陷入观望以来差不多也半年多了，这也是积压刚需该释放的时候了，刚需释放首先考虑的肯定是房价在跌的二手房市场。

第四，新房市场的供应减少

除了南京的二手房房价在跌吸引了大量的刚需之外，新房市场的供应大幅度减少也是有利于二手房市场促销的。因为从去年开始各大房企就已经拿地放缓了，新房的供应自然也就减少了，新房的楼盘选择少了不容易买房称心如意的楼盘，再加上价格高，肯定会损失客户。

从上面我们可以看出，南京市的二手房市场之所以在今年率先迎来金三银四现象，原因就在于它今年二手房市场的下跌导致了人才引进、积压刚需的释放，新房市场的竞争力又争不过现在的二手房市场，所以南京的销售量迎来大爆发是水到渠成的。从这里我们也可以看出，不久后像南京这样二线城市的二手房市场将会迎来全面的销售小高潮，而一、三、四线城市虽然没有大力的人才引进，但是符合其余三样条件，也会迎来销售的旺季。至于新房市场，各大房企看到刚需在释放，放大供应，由于有换房人群的驱动力，全国也将都迎来销售的小高潮。

所以，今年的金三银四是必然会来的。至于房价方面，新房市场和二手房市场都将由于需求的释放迎来一定程度的回暖。