三线小城购房压力超上海?当地人:都来这买房,买了还不住!

近日，诸葛找房在互联网发布了2018年全国主要城市房价和工资收入比，从数据中可以清楚看到，北京、上海、广州、深圳等高房价城市名列前茅，买房压力依然巨大，但有几个城市却让人不解，其中最引人关注的当属三亚。三亚的房价收入比高达29.62，买房压力排名全国第四位。

据相关数据显示，2018年深圳平均工资水平为9738元，但深圳市二手房房价也较低水平也要46000元，房价收入比高达35.9，对于工薪阶层来说，如此高的房价是不可承受之痛。不过，北上广深房价高已经是共识，所以这几个城市排名前列人们丝毫不意外，让人感到诧异的是，为何连三线城市三亚都能排到第四名？

三亚是海南省地级市之一，一直以旅游业著称，曾经荣获中国特色美丽城市200强和世界特色魅力200强，还有亚龙湾、三亚湾、天涯海角等著名旅游景点。原本，三亚只是一个普通小镇，但随着旅游开发力度的不断加大，三亚经济发展水平迅速提高，打响城市知名度的同时，外来人口也日益增多。

和北上广深等城市一样，外地人始终是促进房价增长的重要推动剂。但三亚和这些城市却有本质上的区别。从经济发展角度来看，北上广深等一线城市依靠制造业、高新技术产业发家，积累了雄厚的资金、技术资本，越发展潜力越大。

机遇与挑战并存，虽然来到北上广深要面临更大的生存压力，但对于大多数有能力的人来说，这反而更让人兴奋，因此，这些城市外来人口素质普遍较高，长此以往，形成了人口反哺城市、城市接纳人口的循环。外来人口虽然一定程度上增加了这些城市的生活压力，但同样也促进了这些城市的建设发展。可三亚却不同。

发展初期，三亚便确定了旅游业为主的路线，诚然，这种发展方式确实最适合三亚，毕竟这里拥有优质的自然条件和丰富的旅游资源，但这种经济发展方式恰恰是导致三亚房价工资比过高的主要原因之一。从全国范围内来看，房价高的原因主要是两点，一是房屋为刚需，二是购房竞争力大。对于北上广深等地来说，房价再贵，也有人买，因为这些城市吸引常住人口能力强，房子具有较强的变现能力。

反观三亚，相比拥有大量实业的一线城市，其人口黏性不足，本地人基本都有老房和搬迁房，因此三亚购房者多为外地人和年轻人。这些在三亚购房的主要目的有两种，一是北方人冬季来三亚避寒，二是做投资，至于当地年轻人，则是用作婚房等自己居住。随着三亚知名度的不断提升，来此买房的外地人越来越多，房价自然也水涨船高。

值得注意的是，外地人来三亚买房也住不了几天，假期结束就回常住地或工作地生活了。房屋虽然卖出，但整个城市的实际消费能力却没有大的变化。能到外地随手买套房子的人，资金实力肯定雄厚，当地开发商自然顺应形势提高房价，长此以往，三亚的房价自然只有上涨。