楼市持续回落,政府要救市,一些城市开始送钱,房价能反弹了?

搜狐焦点东平站 2019-02-23 08:58:39
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想必大家都还记得2014年的时候,我国的楼市由于国家住建部的初次大力调控,楼市就陷入了一片低谷。进入2015年后,库存就堆积得非常厉害,于是国家住建部在控制炒房的同时,又推出棚改的货币化安置来消除库存,导致了我国的楼市回暖,而由于那时的调控也是临时的,所以2015年下半年以后房价就变成了越调控越上涨

想必大家都还记得2014年的时候,我国的楼市由于国家住建部的初次大力调控,楼市就陷入了一片低谷。进入2015年后,库存就堆积得非常厉害,于是国家住建部在控制炒房的同时,又推出棚改的货币化安置来消除库存,导致了我国的楼市回暖,而由于那时的调控也是临时的,所以2015年下半年以后房价就变成了越调控越上涨。

如今进入2019年,在2018年的下半年,由于我国的国家住建部推出了前所未有的大力调控,于是楼市又陷入了低谷,而在2019年也还是持续在回落。这时候就有很多的网友提出了这样的一个看法,人才引进是为了救楼市消库存的,过不了多久房价可能又会迎来反弹。因为在楼市萧条的时候,各线城市大力引进人流,还给他们住房补贴,就比如海口,补贴最高6万元/年,各大网友就猜测和之前的棚改货币化安置消库存有异曲同工之妙?

在笔者看来,不管国家住建部大力引进人才是不是为了救楼市,消库存的理想可能实现,但人才引进不可能会像之前棚改的货币化安置推行时导致房价反弹的。原因有以下几点:

第一,人才引进补贴的钱和棚改货币化安置的钱根本不能比。我们可以想象一下,棚改的货币化安置造就了多少的爆发户。棚改户拿到的钱至少都是一套房子钱,可以立马就买房,而人才引进的补贴只有高层人才的补贴才高点,其余中低人才的补贴都少得可怜,这样的补贴拿来买房确实不太现实,只是能作为一定的福利补贴。

第二,长效调控机制逐步成型。在2015年的时候,楼市之所以会卷土重来,最大的原因除了棚改的货币化安置,还有一点就是炒房的调控是短暂的,再加上那时候的楼市还不像这时已经达到了饱和,于是楼市在棚改的货币化安置推动下迎来回暖时,积压的炒房需求也集中释放了。如今我国的长效调控逐步完善,国家住建部不仅没有放松,还在深入,炒房行为再也不能释放了,只能逐步退场。

第三,限竞房为主流供应。之前2015年商品房在刚需和炒房客的共同作用下一路高歌猛进。但如今进入2019年,一线城市,甚至是热点二线城市都还是以限竞房为主流的住房供应,如此一来,就算人才引进可以消除库存,但大多数消除的都是限竞房,这样的楼市市场,就算人才引进导致暂时的供不应求,房价也不会反弹。

从上面我们可以看出,如今的人才引进是不能和之前的棚改货币化安置相提并论的。之前的棚改货币化安置之所以会导致楼市回暖,房价反弹是由于棚改补贴的钱多、炒房行为猛烈、消除的也是商品房。如今的人才引进补贴钱少、炒房行为逐步退出楼市、消除的是限竞房,这样的人才引进可能会对库存的消除有很大的帮助,但是推动房价的反弹,那就不可能了。所以,大家也不用担心未来人才的大力引进使房价反弹,那是不可能发生的事。

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