希望房价跌的人多 还是希望房价涨的人多

不看文章，先做个调查，希望大家留言，您是希望房价涨呢？还是希望房价跌呢？不管你有没有房子，你肯定有个自己的意见，不妨留言一下。

现在，有一个被认为是通常的说法，就是说，房价不能降，因为现在大多数人家都有房，房屋已经成为中国人较大的财富标的。不但是家家户户较大的财富，也是全国较大的财富，潘石屹就说，中国的房地产总值是美国、日本、欧盟的总和。一个县城的房地产价值，可能都抵得上欧盟一个小国家的房价总和了，拿一个省换一个欧洲中等发达国家应该没有问题。把你们家乡这个省换给欧洲你愿意吗？下半辈子，就住欧洲那些城堡了，行吗？你家30多层的那个两居室就不要惦记了，给欧洲人一大家子住，看看他们怎么想？会不会有赚到大便宜的感觉？

所以，中国人家家户户都这么值钱，人人都是身价百万的富翁。你说房价突然要降了，谁愿意啊！最近，社会上呼吁要收空置税的声音很高，人们认为，开征房产空置可以将大量空置房子挤出来，从而扩大供给，降低房价，为刚需购房族创造有利条件。但是，也有人认为，有房子的人远比没房子的人多，正像前面说的，有房的人家财万贯，他们不希望房价下跌。真正希望房价下跌的人，远远少于希望上涨的人。真是这样吗？

如果你只是自住需求，没有多余的房子，不管是一套，还是两套，只要不需要套现，你的房子就和价格没有多大关系，这个房子价值几百万也好，还是价值几十万也好，你的房子都只是一个房子。几百万的时候，也不会蓬荜生辉，几十万的时候，也能遮风挡雨。所以，这个价值和你有多大关系？

如果你家有几套房，几十套房，那就不一样啦，当房价高的时候，你就是亿万富翁，如果房价下降了，你可能就不是亿万富翁了。你自己住的别墅可能不会改变什么？但是，你投资的其他房子可都是真金白银啊，房价高低，流进流出的可都是钱啊！

但是，对自住者来说，如果房价高的时候，你的旧房子价值也高。但是，当你想换套大房子的时候，也要面临同样的高房价问题。你的旧的小房子，卖出去的钱，虽然是按照高房价卖出去的。但是，你要买的新的大房子，价格会更高，价钱会更多。你可能就真的买不起了。

但是，在房价低的时候，你的旧的小房子，可能卖不出高价来，但是，你想买的新的大房子，同样也卖不出高价来，相对来说，你花费的钱也就少多了。也就是说，同样换一套新的大房子，高房价的条件下，比低房价的条件下，对自住房来说，支出的现金更少，也更有利。

再简单一点说，比如，你家儿子要结婚，你自己的房子值多少钱，都没有用，关键是要给儿子买一套房住，才能娶媳妇。能不能给儿子买一套新房这个问题，才是根本问题。当房价很高的时候，你自己的房子也很贵，但是，你买房更贵，你要是没那没多钱，你就买不起房。但是，当低房价的时候，你的房子当然也就不那么值钱了，但是，你手里的这点钱，可能就够给儿子买新房的了。

所以说，对自住的人来说，房价高对自己实际上是不利的，房价低了自己的选择性才会更大。这也是很多人说的，我家有房，但是，我支持房价下降的原因。前面说和欧洲换房子只是一个假说。话又说回来，即使北京的房子价值千万，完全可以移居美国住一套别墅，但是，有人去吗？