持续走土地财政的老路,楼市高房价问题就难以解决

搜狐焦点东平站 2019-03-16 08:46:17
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

为什么房价不会跌,不能跌,难以下跌呢?这其中肯定是有制约的阻力,那么导致中国房价难以向下的其中一大阻力就是土地财政的问题,为什么无论何时总有部分专家和学者坚定的认为中国的房价未来10年还是会呈上涨的趋势呢?无非就是因为土地制度难以改变,地方城市对土地财政的依赖是难以转移的。 去年有一份关于城市对于土

为什么房价不会跌,不能跌,难以下跌呢?这其中肯定是有制约的阻力,那么导致中国房价难以向下的其中一大阻力就是土地财政的问题,为什么无论何时总有部分专家和学者坚定的认为中国的房价未来10年还是会呈上涨的趋势呢?无非就是因为土地制度难以改变,地方城市对土地财政的依赖是难以转移的。

去年有一份关于城市对于土地财政依赖度的排名图,其中我们可以看到的是近些年发展毕竟迅猛的城市对于土地财政的依赖程度都非常高,比如南京、杭州、武汉等城市。另外,还有湖州、嘉兴、温州等三四线城市,而且值得注意的是这些城市的房价涨幅在近些年里也是非常高的,由此基本可以得出一个结论,那就是地方城市对于土地财政的依赖和房价是紧密相连的。

专家认为,任何城市的崛起和发展都离不开土地财政,这是城市化发展的原始积累,为什么二线城市对土地财政的依赖度高呢?因为目前正是这些城市发展的巅峰期,比如最基本的城市建设,修地铁、搞新区、开运动会这些都是需要花钱的,而钱从哪里来呢?依靠实体产业依靠税收吗?好像是不够的,所以土地的位置是无法取代的。

就拿武汉来说,从武汉市的行政面积来看,已经是相当大了,当前整个武汉三镇加起来比其他很多版图面积小的国家面积都大,但是武汉的土地资源依然是紧张的,整个三环以内包括四环区域都没有多少土地可以搞规划了,尤其是居住用地更是紧缺,现在为了扩大建设已经把地铁线延伸到旁边的鄂州市,未来可利用的土地资源就又多了一块。

但是我们可以发现一个问题,无论你城市在怎么扩张,把周边城郊的土地都圈近来搞建设,最终有一个问题还是没有解决,那就是高房价问题,因为地铁线路的延伸如今鄂州葛店的房价都已经到1万以上了,曾经光谷东也才这个房价区间而已,而目前的葛店可以说除了地铁并没有什么特别优质的资源。

不过,城市扩张肯定不是无限制的,城市的财政也不可能永远依靠着土地,毕竟我们的城市化率离发达国家的水平正在不断的靠近,城市建设总会进入饱和缓慢的阶段,而那个时候支撑一个城市财政的只有实体产业和高新技术产业,所以最终城市发展的根本还是需要实体经济作为永动机。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。