年后多城落户新政来袭!首套房契税补贴、降低购房标准

书中自有黄金屋、是人才哪里都会发光···

2018年的抢人大战，年后又再度打响了。小花大概统计了下，自2019年以来，已有海口、广州、大连、常州、西安、南京等多个城市发布了落户新政。

核心来看，本轮新政中，大都从几个方面有所调整：

1、放宽学历门槛。

比如，海口、广州等放宽学历年龄；而西安更是近年中最宽松的入户城市，本科以上学历不受学历限制。

2、降低购房准入门槛。

比如，常州购房和投靠准入门槛；西安购房落户不再受社保年限、购房时间及面积的限制。南京也降低了社保缴纳门槛，由原来的“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”。

3、首套房契税补贴。

比如，镇江鼓励毕业生来镇江就业创业，买首套房可享受契税补贴。

各地人才落户新政核心速览

海口：据海口市公安局负责人1月4日介绍，海口进一步放宽人才落户的学历年龄等条件。从年龄上，全日制本科以上学历或是中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁，全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。

广州：1月11日下午，广州市发改委联合广州市人社局、市来穗人员局及市公安局共同发布新一轮迁入户政策，不再将符合计划生育政策作为户口迁入广州的前置条件，并对引进人才入户条件进行了较大幅度调整。其中，放宽引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。

镇江：1月30日，镇江市政府发布了《关于鼓励和支持高校毕业生来镇就业创业若干政策的意见》，毕业生来镇江就业创业，买首套房可享受契税补贴。政策规定，全日制普通高校本科以上学历毕业生来镇就业5年内，在镇购买首套自住商品住房，可享受缴纳契税补贴。

大连：大连市人民政府近日印发了《大连市户籍管理若干规定》，该规定自2019年2月1日起施行。新规定中积分与计划生育脱钩，投靠子女门槛降低。比如取消了综合积分中的计划生育扣减分指标。在《规定》中取消了计划生育扣减分指标，实行落户与计划生育完全脱钩。取消了参与积分落户的房屋办理落户后，3年内不得抵押、转让的规定。取消了落户新市区满5年可迁主城区的限制，只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。将老人投靠子女落户需办理5年居住证的标准降低为办理2年居住证即可。将参加社会保险满1年可参加积分落户的标准降低为6个月即可等。

常州：2月11日，常州市政府发布了较新常州市户籍准入管理若干规定，取消了投资纳税落户设置，放宽了准入条件，降低了购房和投靠准入门槛。《规定》中取消了购房迁入房屋面积不小于50平方米，迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制；取消子女与父母相互投靠且迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制；放宽80周岁以上老人自愿投靠成年子女且不受被投靠人是否为家庭户口限制的落户条件。

西安：西安近日印发关于进一步放宽西安市部分户籍准入条件的通知，具有本科(含)以上学历的，不受年龄限制，可迁入西安市落户。具有本科(不含)以下学历的，年龄在45周岁(含)以下。此外，全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员)，均可迁入西安市落户。落户方面，将原“长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户”和“购房落户”两项政策合并，同时放宽了部分准入条件。其中，购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的限制。

南京：2月14日，南京市政府公布了修订后的《南京市积分落户实施办法》(下文简称《办法》)。其中，在南京买房，面积每满1平米计1分，但加分较高不超过90分。而在修订前，购房加分较高不超过100分。在南京申请积分落户须在本市合法稳定就业、缴纳城镇职工社会保险，且累计缴纳城镇职工社会保险不少于24个月。

深圳：《深圳市在职人才引进和落户“秒批”工作方案》将于2019年2月21日试运行，并于2月28日正式实施。方案提出，将无人干预自动审批的落户“秒批”新政策从大学毕业生拓展到在职人才引进、留学回国人员引进、博士后入户及其配偶子女随迁，全面实现4种人才“秒批”引进。

人才落户放宽

房地产有什么影响？

据中原地产研究中心统计数据显示：

2017年，抢人大战主要集中在少数二线城市；

2018年，全国超过100个城市发布了人才政策，尤其是二线城市。但也包括一线城市以及四线城市。

截止到2月18日，2019年全国发布人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。

不断加码的“抢人大战”，不断降低的标准、门槛、购房红利，都刺激着人才的落户，以及城市人口的增加。能够看到的红利是，落户人口的增加，不仅增加了人才的汇聚，劳动力竞争能力的增强；而且也推动了城市建设的发展速度和规模的向前。

对房地产行业来说，也增加了供求关系，刺激了房地产开发的规模和速度。同时，对租赁行业也会有推动作用。

正如，人才政策最给力的西安。2017年人口增速排名全国排名前列；2018年底，西安新增落户人口已超过105万。

1月16日，国家统计局发布2018年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示西安新建商品住宅价格同比涨幅最多，上涨22.4%。综合全年数据来看，西安新房价格同比涨幅在2018年全年均排名前五位，其中4月、9月、10月、11月的新房价格同比涨幅排名第二。这也说明，西安强有力的落户政策，对西安的城市发展，特别是楼市的消费和发展也有一定的刺激。

结语：

城市的活力和动力，基于人。城市的发展创新和变力，更少不了人才的推动。对房地产行业来说，也是如此，正是由于人的消费、交易，才有对楼市的需求和关注。不管怎么说，落户门槛的降低，人才购房的放宽，对一个城市的长远健康发展来说，还是红利更多。

毕竟，在房价涨幅变幻的年底。有屋可居，才能让每一个打拼的人们，对这座城市有了真正落地生根的感受。