刚需迟迟不买房!开发商崩溃、炒房客着急、银行恐慌

搜狐焦点东平站 2019-05-14 08:35:11
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不知不觉2019年已经到了5月份,楼市所谓的金三银四也过去了,但是成交量却没有提升,特别是二手房市场几乎处于冰冻状态,楼市持续降温,刚需迟迟不买房,对于开发商、炒房客、银行都起到了连锁反应,从而产生很严重的后果。 首先说说开发商,每年的三四月份对于开发商的重要性不言而喻,这个时期是推盘旺季也是销售旺

不知不觉2019年已经到了5月份,楼市所谓的金三银四也过去了,但是成交量却没有提升,特别是二手房市场几乎处于冰冻状态,楼市持续降温,刚需迟迟不买房,对于开发商、炒房客、银行都起到了连锁反应,从而产生很严重的后果。

首先说说开发商,每年的三四月份对于开发商的重要性不言而喻,这个时期是推盘旺季也是销售旺季,这个时期的业绩直接关系到一整年的销售计划,今年因为调控政策的影响,购房者急剧减少,即使很多开发商推出了大力度的销售措施但是并没有等来刚需"上车",库存积压带给开发商的就是资金压力和销售策略的改变,目前很多中小型开发商都面临着生死攸关,而几个大型开发商也在积极想方设法来卖房,现在的房子已经不是通过降价就可以卖出去了,开发商的日子不好过。

其次再说说炒房客,今年的各种政策都开始封锁炒房客的退路,近日苏州甚至提出新房三年限售、二手房限售5年的政策,这让当地的炒房客直接陷入被动状态,相当于投进去的钱至少要压5年,其他城市也有同样的情况,因此购房者持续不买房让这些炒房客着急了,房子如果不能套现离场,那么后期高杠杆带来的后果将会把这些人拖垮,再加上房产税越来越近,房屋的持有成本的增加,炒房客不但没有赚到钱还要继续搭上大量资金,出租没人租,转手没人买,房子将成为这些人的累赘。

最后说说银行,根据数据统计四亿房奴承担着28万亿多的房贷,在楼市逐渐降温的情况下,购房者不买房让房子流转困难、金融属性减弱,很多依靠高额房贷来炒房的投资客和因楼市火爆而高位上车的购房者将迎来还贷难问题,很有可能引起断供潮,这样一来银行的风险将增大,楼市与金融同行的时间太长了,现在无论谁离开谁都是一个艰难的过程,银行也肯定不想面对这样的房地产环境。

因此说购房者从去年9月份到现在持续处于观望状态,已经对楼市产生了很大的影响,房子只有流通起来才能体现其价值,否则就是一堆钢筋水泥,当然楼市的调控政策肯定会平衡市场,未来对于购房者的扶持政策将会越来越多,大家要根据自己的实际情况来选择是否买房,毕竟现在已经不是那个"现在不买房,以后就买不起"的时代了。

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