刚需选房四部曲:首先明确置业需求

买房买到的是未来很长一段时间的生活。所以在买房之前，我们就需要做好充足的准备，楼盘价格、区域发展优势、开发商品质、社区配套、户型等问题都不能忽视。

明确置业需求

楼盘不同于一般消费品,要求购房者在购买楼盘时首先确定自己的需求。住宅市场上，现在的购房人群一般有自住型和投资型两类。购房自住的相对更多的要考虑到房源的现有周边环境，是否适合自住等等。而投资型的置业更多地会考虑到该房源周边未来的发展,升值前景等等。

在明确了置业性质之后,就需要按照居住人数的需求做出相应的选择。比如，购房是用来自己与家人或者长辈或者孩子长期居住的,就可以在较大户型中选择,可以尽可能选择那些配套设施齐全、交通便利并能保值具有升值空间的楼盘。

投资型购房的购房目的是获利,选择的基准是具有升值空间的楼盘,一般情况下越接近市中心、商业密集区的房产保值、升值的潜力越大。但事实上,国内大部分一线城市市中心市场已趋于饱和。投资型购房者还可以把目光放到期房上,这类楼盘多数具有升值空间,而且价格优惠付款轻松。

看地段环境户型

业内人士介绍,区域配套的好与坏对日后生活的便利程度以及楼盘保值、升值的潜力会有直接影响。

因此，买房子首先要看地段，看周边配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你，关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。相同的好地段，往往会有好几家开发商竞争，形成各具特色的住宅小区，那就要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等，都要详细询问清楚。再看户型，户型是否方正、通透，房间布局是否合理，功能分配能否满足自己的需要等，较好避免尖角设计。

对于自住型购房者来说，看准区域配套主要注意几点:首先是交通上的便利,方便上班。然后是区域的商业配套,方便购物、健身、娱乐等一般活动。对于有孩子的家庭,还要注意教育配套,总之就是观察楼盘所在的区域对生活品质的影响,这也是自住型购房者的较高诉求,生活得舒适、方便。

比价格质量服务首先要比价格，同一区域的商品房，由于拿地成本、建设成本、档次定位不同，价格自然会有差异。

二要比质量。墙体、地面、顶层有没有裂痕，会不会漏水等，都是看房时就应该考察的内容。购房者不仅要向开发商咨询，更要对现场亲自查看。

三要比服务。开发商是否有诚意，销售活动是否合法、有效，售楼人员讲解是否到位，将来的物业管理由哪家公司负责，也都要多家比较。

算成本面积付款方式

一算建设成本。房屋的成本构成主要包括开发费、建设费、利息、管理费、配套费、销售成本及各类税费，除去成本因素，性价比高的房屋可作为优选。

二算面积。买了缩水的商品房，吃亏的可是咱自己，但要购房者自己学会测量房屋面积显然不现实，所以较好请专业人士帮你来算。

三算付款方式。买房前先算算自己的支付能力，量力而行。