六个钱包买房,还贷还到80岁,中国楼市还有多少潜力?

搜狐焦点东平站 2019-01-06 09:36:07
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在过去20年,中国楼市一路狂奔,跨过山趟过河,创造了史无前例的奇迹。然而,在这一背后,却是房价直线上涨,居民买房压力倍增,六个钱包买房、还贷还到80岁的现象出现,让人不禁产生这样一个疑问:中国楼市还有多少潜力? 不久之前,樊纲教授提出“六个钱包”买房的理论,一人买房全家掏钱包。然而,如今又出现了“还

在过去20年,中国楼市一路狂奔,跨过山趟过河,创造了史无前例的奇迹。然而,在这一背后,却是房价直线上涨,居民买房压力倍增,六个钱包买房、还贷还到80岁的现象出现,让人不禁产生这样一个疑问:中国楼市还有多少潜力?

不久之前,樊纲教授提出“六个钱包”买房的理论,一人买房全家掏钱包。然而,如今又出现了“还贷还到80岁”的奇葩一幕。

在楼市寒冬之际,曾经被叫停的“接力贷”又重出江湖。钱江晚报报道,杭州一银行规定,房屋按揭贷款最长可贷到80周岁,一举打破贷款人最高年龄纪录。当然,一旦贷款人丧失还款能力,其子女就要承担相应的还款义务。

有了这一政策之后,符合规定的老人就可以贷款买房了,也让一个家庭可以贷款更多的资金。显然,从这一角度来看,对楼市而言是一大利好,原先没钱买房或没有潜力的客户,如今可以通过这一“接力贷”买房,相当于再度提高了家庭杠杆。

这一政策是利民(便于刚需凑钱买房),还是进一步挖掘居民购房潜力,还真不好简单的评价,但却让人产生这一疑问:中国楼市还有多少潜力,中国家庭还有多少潜力买房?

不久之前,有两个名校房地产研究机构发布了报告,主要内容分别是:“中国家庭债务逼近极限”,“房地产掏空居民财富”。显然,从这一报告上看,中国家庭买房潜力还真没多少,楼市潜力自然不会太大。

从全国房价收入比来看,如今全国新建商品房均价超过8700元/平,人均可支配收入为2300多元。如果一家三口买100平房子,具体房价收入比公式为:(8700X100)/(2300X3X12)=10.5!而国际公认的健康房价收入比为4—6,中国居民买房压力显然很大。

综上所述,就目前房价现状而言,楼市潜力可能并不是想象的那么大。原因很简单,很多人即便想买房,但看看房价,再摸摸钱包,也只能一声叹息。其实,别说在北上广深这些一线城市,就是在杭州、南京、合肥、西安、成都等二线城市,光靠薪水积累,能买房的工薪一族有多少?即便靠六个钱包和还贷还到80岁的接力贷,能买房且轻松还贷的又有多少?

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