套内面积是什么?你真以为套内就是你实际使用的面积吗?

搜狐焦点东平站 2019-02-27 09:09:35
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房屋的公摊面积近期又成为了楼市的一个焦点,主要是因为住建部的一份意见征集稿中的表述,让大家误以为房屋的公摊面积就要取消了。但是随后就有了相关说明,取消公摊并非针对商品房的销售环节。取消公摊面积的工作再次搁浅了。公摊面积难取消也是意料之中的事。既然公摊面积不可能取消,那么我们就来说说套内面积的事,万一

房屋的公摊面积近期又成为了楼市的一个焦点,主要是因为住建部的一份意见征集稿中的表述,让大家误以为房屋的公摊面积就要取消了。但是随后就有了相关说明,取消公摊并非针对商品房的销售环节。取消公摊面积的工作再次搁浅了。公摊面积难取消也是意料之中的事。既然公摊面积不可能取消,那么我们就来说说套内面积的事,万一今后有一天公摊面积真取消了,你买到的房子真的会和你所看到的面积一样大吗?

套内面积,很多人以为就是自己房子的使用面积,这个认识是错误的。所谓套内面积并不等同于使用面积,主要是因为套内面积当中还包括了墙体的面积,这个墙体的面积既包含户型内的墙体,也包括了户型外的一圈墙体。户型外的一圈墙体也仅计算一般的面积在套内。

以上图说明,蓝色区域为套内面积,我们可以看到套内面积包含了户型周围墙体一半以内的所有面积。户型周围外的一半墙体都是要计入公摊面积的。所以说,我们看到的套内面积其实并不是套内面积的全部,还要包含不少的墙体面积,一般来说200mm的墙体有100mm的厚度是计算在套内面积当中的。也就是说,就算今后公摊面积取消我们也将承担这部分墙体的面积。物业费、取暖费等也是要交这部分墙体面积的费用。

同时,由于套内面积要包含一部分的墙体面积,所以也可也通过这个因素来控制一些房屋公摊面积的大小。在商品房开发当中,不是所有的墙体都是200mm的,可能会遇到250mm的墙体,如果一栋楼的墙体都在250mm那么公摊面积的大小就变得可调了。因为200mm的墙体一般计算公摊的时候是不均分的,会分为100mm和150mm两部分。如果150mm的墙体留在套内之外那么公摊面积就会多一些,如果把150mm的墙体留在户型内那么套内面积就会大一些,公摊面积就会小一些。因此,这样的方式也可也控制公摊面积的比例,让购房者觉得公摊面积更小一些。

了解了套内面积的计算方式,你是否觉得就算是按照套内面积交易房产也会有不少的坑呢?

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