又开始看涨房价了?专家:应该解除限购,房产税会造成空置房抛售

楼市正面临近十年以来最关键的岔路口，放在以往，我们难以想象调控之手的力量如此深入。

从限购、限贷、限价、限售等措施，到房产税、空置税等政策预期，再乐观的炒房客都变得谨小慎微，数据显示，2018年以来，全国房地产调控次数已经高达405次，比2017年同期上涨接近80%！

在这种局势下，2019年楼市的走向就变得扑朔迷离起来，调控政策的演变，房产税出台后对市场的影响，都成为人们争论的焦点。

近日，花旗集团中国首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事刘利刚接受《陆家嘴》杂志采访，谈到了上述两个问题，刘利刚认为，短期楼市比较乐观，一些二线、三线城市，完全可以解除限购，加上按揭利率在走低，会刺激更多的需求。

在大家都非常关注的房产税方面，刘利刚指出，房地产税的进程要考虑到空置率，目前流行的空置率说法有的是13%，有的是30%，一旦房产税推出，房地产市场将面临极大的抛压，这部分空置房造成的抛售潮，可能是“前五年我们所见的房地产面积的总和”！

一边呼吁放开限购，另一面又对房产税的退出表达自己的担心，似乎有再次看涨房价之嫌，刘利刚的观点能否经得起推敲？笔者对这两个结论并不敢苟同。

首先，近三年以来房价持续大涨，从一二线蔓延到三四线城市，尤其是自2016年以来，二线省会的房价受到投机资金追逐，各大城市掀起“抢人大战”，炒房客起到了推波助澜的作用，之所以能在2018年出现止涨迹象，就在于严厉的限购政策。

让投机者无计可施，成都、西安、杭州实行摇号购房，长沙发布史上最严调控措施，各大城市相继限制企业购房，从落户到社保，全方位的围堵炒房资金，才让楼市气氛回归理性，如果解除限购，势必又会引起炒作情绪升温，并不利于长期发展趋势。

其次，房产税是楼市长效机制确立的重要组成部分，在这个问题上，专家犯了短视的错误，与其担心征税造成的空置房抛售，倒不如担心目前愈演愈烈的房屋空置，会对楼市造成多么大的负面影响。

房产税的出台势必增加房产持有环节的成本，由此也会让多套房的投机客产生忌惮，也会颠覆以往房子“越买越多，越多越买”的非理性模式。