楼市“小阳春”遭热议,官媒:房地产或进入调整期,释放什么信号

搜狐焦点东平站 2019-03-19 09:00:20
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近期,关于楼市回暖这个话题,网络上各种言论争论不休。有人说这是回光返照,也有人说这是要大反弹了,还有人说现实中房价一直都在涨,只在头条里才降了……不过,且不说这些言论说的是否片面,但只凭几个月的走势数据就给楼市下定论,这显然是不能完全相信。楼市的变化不是一朝一夕能看出来的,毕竟房地产市场这么大,各个

近期,关于楼市回暖这个话题,网络上各种言论争论不休。有人说这是回光返照,也有人说这是要大反弹了,还有人说现实中房价一直都在涨,只在头条里才降了……不过,且不说这些言论说的是否片面,但只凭几个月的走势数据就给楼市下定论,这显然是不能完全相信。楼市的变化不是一朝一夕能看出来的,毕竟房地产市场这么大,各个城市的发展速度和政策也都有差别,因此有热有冷才是正常的,同时也从侧面论证了一城一策的推行是带来一定效果的,距离楼市进入了正轨越来越近了。

当前的情况是,一些地方的楼市热度持续下降,而一些地方却出现了楼市的“小阳春”。这两者同时存在其实也并不矛盾。对此,官媒刊登的文章给出了答案。近日,人民网引用了业内人士的一句话:“房地产最长牛市或进入调整期”,并报道了2019年前两个月全国房地产开发投资和销售情况。报告显示:1-2月份,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,这是自2015年6月以来商品房销售面积同比的首次下调。时隔40多个月,销售面积增速第一次出现由正变负,释放了什么信号呢?

据《2月全国40城住宅成交报告》显示,新房成交面积环比下降39%,同比下降13%。虽然上个月很多一二三线城市的房价都有所上浮,但却难以掩饰成交量下降的事实。成交量下降,房价反而上升,交易周期也明显拉长。

从一二线城市的交易周期来看,最快84天,最慢183天,平均是4-5个月才完成交易。楼市成交量的减少反映出了人们越来越理性,不再盲目入市,这是一种好现象。而“有价无市”是一个行业进入调整期一定会经历的一个过程,因为成交量是价格的支撑,高价不会支撑太久。当然,也不会回落太多,毕竟现在刚需还是很多,不少人都等着买房结婚,或者出于某种原因需要换房。因此,价格一旦回落到老百姓的可承受范围之内,就又会引发一波购买热潮,价格还是会反弹,这并不利于房地产经济的健康发展,所以,当务之急就是要“稳”房价。

另外,小编认为“小阳春”这个词形容的并不准确,顶多算是一个宣传的噱头而已,因为现在网传的什么“开盘即空”、“组团看房”、“砸抢售楼处”等新闻都不一定是真是的,也有可能是开发商花钱雇的房托。而且,把2019年的“小阳春”与2018年同时间段的成交量做对比,也不能证明楼市又要火爆了,因为一个是每年成交的高峰期,一个是每年成交的低谷期,根本没有什么可比性。

未来,官方会加强对楼市的监管,根据情况进行调控的放松和收紧,一切为“稳”字服务,至少近三五年不会有大涨大跌的情况发生,因城施策,限制要与鼓励并行是主题。只看到眼前的情形,而看不到长远发展,所得出的定论是没有意义的。楼市走向不是非白即黑,因此没必要太悲观。实际上,如今的趋势已经有了积极的变化,稳中有降和稳中有升都是暂时性的正常波动。要相信,只要房地产回归到正轨,解决刚需的住房困难问题就指日可待。

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