取消公摊,将会是压垮高房价的致命一击?金融系大学生一语道破

搜狐焦点东平站 2019-03-03 08:55:52
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最近几年房价一直疯狂上涨,各地区2018年的房价可能是2016年的2-3倍,房价居高不下。2018年下旬高层重点关注房地产市场走向,通过一系列“稳土地、稳房价、稳预期”“房住不炒”等措施,预计调控房地产市场,甚至有控制高价房的趋势。2019年初住建部也正式公布的文件提出“取消公摊面积”,买房将按套内

最近几年房价一直疯狂上涨,各地区2018年的房价可能是2016年的2-3倍,房价居高不下。2018年下旬高层重点关注房地产市场走向,通过一系列“稳土地、稳房价、稳预期”“房住不炒”等措施,预计调控房地产市场,甚至有控制高价房的趋势。2019年初住建部也正式公布的文件提出“取消公摊面积”,买房将按套内面积计算价格。

取消公摊,将会是压垮高房价的致命一击?金融系大学生一语道破:公摊面积不计入房款,可能是给了开发商房价上涨的理由。对于开发商,倘若将公摊面积计入房价的话,房价如果是每平方一万元的话,那么不将公摊面积计入房价的话,房价可能就涨至一万三四每平了。然而对于购房者来说,无论哪种结果买房,所付出的房款可能是一样的,甚至购房者付出的代价更大。即使房价不涨,开发商也会想出别的招数,去弥补这些亏损。

如果开发商同意了不增加单价的情况以套内面积计算总房价,那么未来在设计楼盘的公共区域时,是否会为了保证自己的利益较大化,故意降低公摊的面积,甚至过度挤压公摊面积,从而保证室内面积较大化。极端的来说,倘若公摊为零、总房款还是不变的情况下,购房者们的生活品质将会大大折扣,然而这是金钱所换不回来的。

小编认为:近期数据显示,70多个大中型城市的房价出现轻微上浮波动,可以说房价上涨或者说是缓慢的上涨,是近期的一个整体趋势。一旦“取消公摊”政策落地,开发商们可能会在自己的利益得失上纠结,变着法想招儿去保障自己的利益,比如涨价、比如降低房屋质量,但是合理的设计社区公共区域,较大限度地保障彼此的利益才是房地产行业长远发展的根本。

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