20年来,为什么很多东西不涨价,只有房价涨的最高

搜狐焦点东平站 2019-05-06 08:22:12
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按照通货膨胀理论,价格与时间是一对孪生子,时间越长,价格也就越高。因为经济在发展,社会在进步,收入也会增长,货币相应的也会贬值,商品价格当然也会上涨,房价上涨也就不奇怪了。 所以有人说,长久看房价还会涨,30年后房价只能涨不对跌,并不错,因为这都是真理,是规律。但是,他们现在说这话,是有目的性的,也

按照通货膨胀理论,价格与时间是一对孪生子,时间越长,价格也就越高。因为经济在发展,社会在进步,收入也会增长,货币相应的也会贬值,商品价格当然也会上涨,房价上涨也就不奇怪了。

所以有人说,长久看房价还会涨,30年后房价只能涨不对跌,并不错,因为这都是真理,是规律。但是,他们现在说这话,是有目的性的,也是骗人的。

30年前,北京房价不到一千元,现在北京房价不到十万元;30年前,人们收入200元,现在人们收入1万元;30年前,一根冰棍一毛钱,现在一个雪糕3块钱。

当然,也不是所有的东西,都会随着时间的变化而涨价,也有保持不变的,比如人们生活必需品,粮食、空气和水。但是,不能说水,自来水原来几毛钱一吨,现在是6.5元钱一吨。而瓶装水500ML都有的卖到10元钱,水比油贵一点不假。

过去的笑话成为现实。空气就更贵了,30年前不知道雾霾为何物,现在雾霾成了谁也搞不懂的UFO,也是妖魔鬼怪,害人不浅。

随着科技进步,也有一些商品降价了,比如电视机、汽车、手表、服装、鞋帽等等,很多都有大幅度降价,造成这个现象的主要原因,是生产成本下降了,集约化生产,人力成本下降。

有人担心,未来随着出生率的下降,已经老龄化的发展,劳动力会出现极度短缺。根据以往的经验,这个也不是必然会出现的。未来的AI技术,很多事情,都是可以使用机器人完成的,现在的年轻人,都很少从事重体力劳动了,很多人,宁肯送外卖,也不进工厂当工人,就是这种表现。

但是,20年来,房屋的建造成本,没有出现下降的情况,三大材虽然没有出现成倍增长,但是,也没有出现下降,房屋建造的成本,总体上还是上涨了,特别是人工成本增长幅度很大。

另外就是土地成本,20年前,房地产开发,土地还是协议出让土地的方式,由国家统一划拨土地的方式也还存在。协议出让土地,会不会出现,土地方要价太高呢?不是的,因为,那时的土地还没有完全市场化,项目开发也是政府统一安排,虽然也有民营的房地产公司,但是也享受到政府同样的雨露滋润。

但是,这些成本的变化,还不是房价上涨的主要原因。如果只是成本因素推动的话,房价不会涨到这么高,也不会有土地争夺战早就太多的地王出来。

可以设想,如果没有土地招拍挂,还是协议出让土地的话,或者是政府划拨土地的方式,北京的房价也不大会超过万元。如果,这个房价,人们的买房能力就大大提高,就相当于收入增长,而房价不怎么涨的意思。

因此,20年来,房价上涨的主要原因是“炒房”造成的。20年前,房子还是住的,不是炒的。

有人说,那个房价才几千元,为啥不多买几十套?一是,那时人们也没有这么多钱,几千元的房价也是天价,因为 那时的工资,也就在一千元上下。现在买不起,那时也是买不起。另一个重要原因,就是人们没有那么大的欲望,都觉得,有一套房子住着,就行了。

房子成为投资品,是中国房价上涨的根本原因,也就是在那以后,出现了温州炒房团、山西煤老板炒房的现象,房价就开始走上了快速上涨的通道。

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