机构:2018年北京二手房均价十年首次下降

据国家统计局1月16日公布的数据显示，一线城市二手住宅价格自去年10月份以来已经第3次下降，二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。而日前，另一组由机构发布的数据显示，2018年北京二手住宅价格十年来首次下跌。

我爱我家研究院发布的北京二手房2018年年报显示，2018年北京全市二手住宅的平均成交价格为56118元/㎡，环比2017年下跌4284元/㎡，跌幅达7.1%，是自2009年以来十年间首次下跌。据统计，2009年北京二手房成为市场主导时，其年成交均价为13763元/㎡，此后逐年上涨，2017年涨至60401元/㎡。

2018年，北京二手住宅交易的单套平均价格约为438万元，较2017年减少34万元（-8%）。如果以中位数计算，2018年北京二手住宅的单套中间价为390万，较2017年减少25万（-14%）。

分地区来开，2018年北京二手住宅交易量较大的11个区里，成交均价从高到底依次为西城、东城、海淀、朝阳、丰台、石景山、昌平、大兴、通州、顺义、房山。各区价格水平仍然是中心高，四周低，其中西城区是少有均价超过10万/㎡的城区。

在下跌幅度上，昌平区的下跌幅度最小，仅1.5%，通州区的下跌幅度较大，达14.8%。其它各区的环比跌幅都在2%-9%之间。

在交易量方面，据该报告统计，2018年北京全市的二手住宅网签总量为153407套，较2017年全年增长12.6%。从2009年到2018年，北京二手住宅平均每年网签175461套。2018年的网签量略低于平均值，排在十年第六位。