土地为啥热?2018山东土地出让增4成 济南排名前列

搜狐焦点东平站 2019-01-14 09:33:28
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近日,根据中指院中商产业研究院公布的数据,全国300主要城市土地出让总额中,杭州第,1,济南位居第13,先进山东,青岛位于第17位,屈居第二,潍坊位于第25位,居于第三。 数据来源:中指院中商产业研究院整理 而合富研究院(山东)提供的数据,2018年山东省整体土地成交14364万平方米,同比增长41

近日,根据中指院中商产业研究院公布的数据,全国300主要城市土地出让总额中,杭州第,1,济南位居第13,先进山东,青岛位于第17位,屈居第二,潍坊位于第25位,居于第三。

数据来源:中指院中商产业研究院整理

而合富研究院(山东)提供的数据,2018年山东省整体土地成交14364万平方米,同比增长41.24%,其中14个城市土地成交量同比大幅增加。整体楼面均价为3356元/平方米。

2018年济南市土地出让面积1316万平方米,同比增加44%;平均楼面地价为3741元/平方米,同比减少27%。

由于济南主城区土地资源稀缺性和产业需要,出让土地多集中于济南市新区或周边县市。

2018年上半年出让的商服土地和商品住宅用地,均以绑定产业引进或配建条件定向出让。

从以上资料可以看出,山东2018年整体土地出让面积大幅度增长,但是平均楼面地价却没有多大增长,这意味着,2018年土地收入的增长,基本上是依靠土地挂牌增量实现的。

山东新旧动能转换被市场看好

从全省情况看,山东土地出让大幅度增长,房评网分析认为,这主要是2018年年初,山东省政府年初提出的新旧动能转型有关,2018年开年之初,山东省即明确为新旧动能转换画好切实可行,能够落地的蓝图。

第二,山东经济正处于重大转型期,未来的产业规划以先进的世界前瞻性技术为目标,综合山东省全国第三的GDP总量,和资源人才大省的基础,以及山东人的干劲,只要解放思想,一定能够闯出一片未来。这是山东被国际国内市场看好的重要原因。

2018年山东土地销售的大市正是建立在山东经济转型的基础上。

青岛平均地价低于济南 预期好

根据合富和中指院的数据,我们也可以分析,济南仍然是山东土地最贵的城市,青岛土地出让总量大于济南,但是土地总收入低于济南,说明青岛土地出让均价低于济南。

从GDP来说,济南和青岛目前不是一个重量级,但是,济南市却用有限的新区土地,从价格上追上青岛。根本的原因,仍然是对济南的未来预期导致价格坚挺。

济南作为省会,是山东双核引擎之一,与青岛并列,同时济南的发展受到山东省的高度重视,济南未来可期,这也是济南在房地产开发行业,被房企看好的重要原因。

济莱合并,也将会继续推动莱芜区和钢城区的地价升值。

捆绑产业出让是济南创新

2018年上半年济南市出让CBD和产业区的商服金融用地,都会捆绑产业引进要求,以及产业发展要求,这是济南市在土地出让上的一个创新,也是济南市想尽办法发展经济的一个缩影。

因此,我们可以预期,济南市必然会在当前领导班子的扎实努力下,实现一个新的跨越。城市提升,土地价值就提升,土地市场也一定会随着济南新科技产业的落地和发展,稳定升值。

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