龙头房企全国甩卖释放3大导向信号,2019年购房者的机会来了

搜狐焦点东平站 2019-03-03 08:46:45
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2月刚过进入3月的前两天,房地产市场就热闹非凡,先是住建部为住房按套内面积计算新规征求意见,引来一系列媒体对取消公摊面积的猜测,再是郁亮重提活下去、网传宇宙第一房企大规模裁员,某大集团宣布3月所有项目降价促销,住宅公寓写字楼9折、商铺8折优惠等等。这些消息的背后都在告诉我们,房产市场在转变,如今的楼

2月刚过进入3月的前两天,房地产市场就热闹非凡,先是住建部为住房按套内面积计算新规征求意见,引来一系列媒体对取消公摊面积的猜测,再是郁亮重提活下去、网传宇宙第一房企大规模裁员,某大集团宣布3月所有项目降价促销,住宅公寓写字楼9折、商铺8折优惠等等。这些消息的背后都在告诉我们,房产市场在转变,如今的楼市不能以常理推测,各大开发商只有根据当前市场调整自己的销售策略,通过各种方式刺激购房者,才能盘活市场。

就好比你是一个蛋糕店的店主,一段时间内市场上很看好店里的某款蛋糕,那你肯定每天都会制作很多同款来维持供货,如果市场慢慢不像之前那样火爆,你也不会轻易减少产量,而是先观望一下,直到真正确认市场降温了,才会减少蛋糕的生产。这个简单的例子完全可以套用在开发商身上,从2018年中下旬市场由热转冷,即使一再强调房住不炒、坚决遏制房价上涨,不少房企仍在等待市场回暖,当到了今年真正确信调控没有放松迹象,房价不会再大涨了,自然就会减少产量,并快速把之前的货出手,于是降价促销就来了。

所以不难想象某大的这次大优惠活动,算是谋求生存的一次常规操作,毕竟在过去的一年里不少城市处于量价齐跌状态,购房者普遍观望,购房需求积攒不少。而翻看前几年的新闻,早在2011年就进行过所有项目75折的大幅度促销,并且至此之后每年春节前后、金九银十等传统购房季,都会对购房者进行一次优惠活动,基本上做法大同小异,房产界的“老人”对此也是见怪不怪了。但当前楼市风云变幻,市场中任何一个举动都能释放出不同的导向信号,帮助购房者理清思绪寻找合适的机会。

首先,稳定健康的市场环境下,房价不会大涨大跌。2018年底住建部就明确要把三稳作为今年的工作目标,对房价控制的决心不会轻易改变,全国各地不管房价过热过冷都是与“稳”相背离的,所以不用担心房价会出现报复性上涨。其次对购房者来说逐渐从过去的买房难,向慢慢挑转变,既没了“赚钱不买房一年又百忙”的焦虑,又可以享受房企促销的优惠价,两边都占便宜,所以在即将进入的金三银四房企促销比拼季,就有机会耐心挑选适合自己的房子。

最后,要知道调控的最终目标就是建立长效机制、稳定市场,让楼市从此走向正规化,未来楼市的长效机制涉及到的税收、金融制度等方面的改革,开发商、购房者都必须遵守。比如房贷利率从去年12月份就迎来首降,至今已有数月出现下降态势,对于购房者来说这是属于实实在在的成本降低,相信将来还会推出更多利好购房者的扶持措施。

按照当前楼市的稳字当头走向来看,买房不必急于一时,盲目给自己增加负担,大家的关注重点更应该转移到住房质量及自己的经济能力上来,在可承受范围之内提升生活品质。

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