房子卖不掉,仅是纸上财富!专家提醒2020年或面临无人接盘

虽然房价数年内经历成倍甚至数倍的上涨，但大部分的租金几无变化，租售比下降显著。一套200万的房子租金不到三千元，有人说不合理的租售比例也会影响投资回报率。租金少，回报就少，买房投资根本就不划算。

其实绝大部分购房者根本就不在乎租金，他们看中的是房子的保值和增值功能，而不断上涨的房价也正好证明了这点。谁在意那点租金呢？投资房产就是为了买卖，而不是出租！这不，我爱我家前副总胡景晖曾透露在北京6环内有90万套空置房源，既不卖也不出租就等升值。

不少业内人士指出，应加大持有环节成本释放楼市供应，持多套房无持有环节税时，有闲钱的人自然还会买房。因此，要抑制投资性和投机性需求问题，需要房地产税来协调，既要保障合理面积和套数的住房需求，又要抑制投资性和投机性需求。

若是如果按照欧 美那种收法1%到3%，对于多套房子持有的人来说收益是崩盘式的，房价若不上涨那么持多套房的成本就越高，本来国内租售比畸形也就1%到2%之间，把房子出租才能勉强抵消房地产税，因此投资炒房就真没有任何利润可赚。

目前形势有利于刚需购房者，房住不炒的调控下买房者预期房价上涨空间有限，唯有下跌或持平的可能性大，建议持多套房者见好就收，等税收出来后，房子卖不掉，也就是纸上的财富。2017、18年大量开发商在小城市攻城略池，一两年后也就是2020年必将产生大批的库存，房子更难卖。