购房者:一旦开发商不再高速扩张,整个楼市一定会出现这种现象

搜狐焦点东平站 2019-03-31 09:01:59
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

大家都知道,自从去年下半年楼市遭遇了国家住建部的大力调控以来,市场都陷入了一片萧条。所以各大房企为了能够完成自己的销售业绩,也是在卯足了劲地促销,比如什么金九银十大促销、双十一大促销、双十二大促销、年底大促销、元旦大促销、开门红等等。既然在2018年各大房企推出了这么大的促销力度,那么,有没有让自己

大家都知道,自从去年下半年楼市遭遇了国家住建部的大力调控以来,市场都陷入了一片萧条。所以各大房企为了能够完成自己的销售业绩,也是在卯足了劲地促销,比如什么金九银十大促销、双十一大促销、双十二大促销、年底大促销、元旦大促销、开门红等等。既然在2018年各大房企推出了这么大的促销力度,那么,有没有让自己的销售业绩继续增速,往自己理想的方向发展嘞?

据《新京报》报道,从各大大、中、小型房企近几日集中发布的财务数据来看,整体上来说:全国的房企销售呈现一个两级分化的态势。龙头房企和小房企的降速非常明显,但很多中型房企的增速却十分猛烈。具体情况是这样的:龙头房企的整体增速在下跌,因为2018年的销售额同比增速是46%,低于2017年的48%,比如碧桂园,万科,恒大等这些龙头房企。

我们再来看看其他中型房企的具体增速情况:多家中型房企在2018年进入到了千亿、两千亿的阵营。比如中国奥园、中国金茂、金科股份、融信中国、富力地产等房企的增幅都高达100%、85%、81%、73.35%、60%,他们成功实现了进军千亿房企的目标。再比如阳光城、新城控股、世茂房地产、招商蛇口等的销售量分别上涨78%、74.8%、74.8%、51.3%,成功进军了两千亿房企的目标。

在笔者看来,之所以在2018年,各大房企的销售额会出现一个两级分化的境况,原因很大程度在于他们的处境和目标不一样。小型房企之所以会出现降速,是因为他们本身的目标就是活下去,自然拿地就放缓了,住房供应少了,促销市场又不占优势。所以再促销销售额还是在减速,而龙头房企在这样的萧条境况下,由于自身因为前几年的扩张负债太高,市场行情又不好,也已经放缓了自身的拿地供应速度,自然增速也在减。

但是为什么中型房企的销售额还在大幅度增加嘞?这就是因为这些中型房企的目标一直都是要进军千亿,两千亿的阵营,就算在2018年调控如此严厉的情况下也不例外,所以他们除了在大力促销库存之外,拿地扩张的速度并没有放缓。

从上面我们可以看出,尽管各大龙头房企和小型房在2018年卯足了劲地促销,但是由于自身拿地供应的放缓,销售量还是在减速,而中型房企尽管处在如此严峻的楼市情况下,不仅在大力促销,住房供应也没有放缓,所以销量量也还在增速。在笔者看来,未来的龙头房企和小型房企会保持这样的步伐稳步向前,而这些已经实现了自己冲刺千亿,两千亿目标的中型房企也会减速,毕竟无论是需求端还是自身的杠杆率在这次冲刺后已经“不如从前了”,他们也只有稳下来,才能不被自身的高速扩张所“吞没”。因此,就像有的购房者说的那样:一旦开发商不再高速扩张,整个楼市就只会出现一种现象,稳,房价不再暴涨暴跌!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。