房价下降之后,就可以发现到处都是空房

搜狐焦点东平站 2019-02-22 08:40:54
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这个春节黄金周全国楼市一片哀嚎,很多地方准备好的返乡置业潮落空。不但没有出现返乡购房潮,反倒因为南北东西的信息交流,各地有关房地产未来向下的大势不可避免的有扩大的趋势。但是,春节之后,我们也发现,北京、环京地区的楼市出现了回暖的现象,其实,这也不奇怪,该地区房价一直在下降,而反弹的力量一直都在努力。

这个春节黄金周全国楼市一片哀嚎,很多地方准备好的返乡置业潮落空。不但没有出现返乡购房潮,反倒因为南北东西的信息交流,各地有关房地产未来向下的大势不可避免的有扩大的趋势。但是,春节之后,我们也发现,北京、环京地区的楼市出现了回暖的现象,其实,这也不奇怪,该地区房价一直在下降,而反弹的力量一直都在努力。出现一点波动在所难免,但是,我们看到,大势没有变化,影响楼市的主要因素还没有改变。房价再涨,也不会出现真正的回潮。除非放开环北京地区限购,或者,该地区与北京完全一体化。

所以,整体看,我们对房地产状况不能乐观。在前段时间房价下降之后,各地楼市成交量不涨反降。一方面是成交量下降,另一方面还有大量投资者急着卖房,从而形成楼市供大与求的现象,也就是说市场出现大量空置房屋的情况。这也是,很多人呼吁开征空置税比开征房产税更着急的原因。

确实,房价上涨的时候,大家都在抢房。买涨不买跌,好像市场上的房子都不够卖的。但是,当房价下降的时候,就不一样了,人们不抢房了,以前抢到手的房子也闲置起来了,开发商该卖的房子也卖不出去了,于是人们眼前一片空房也就不奇怪了。

这几年下来,中国有多少鬼城,谁也不知道。在很多县城,确实存在全县人口几十万,已经盖好的房子也有几十万套的情况。说到房价较低的城市,人们总是以玉门为例,一套房子只有几万元,一个平米只有几百元。这个场景,我们的脑子里可能会展现出一幅上世纪六七十年代职工宿舍的场景,如果这么认为,你就错了。

玉门也是一座颇具现代化的城市,摩天大楼、现代化的广场都有,谁也不会感到这不是一座适合人居的城市。玉门不是因为楼房不好就便宜,而是因为,就业机会不够多,人们不得不外迁他地。但是,这种情况只有在老工业城市玉门才有的吗?不是的,在现代化工业曾经蓬勃发展的顺德、佛山等地,这样的情况好像也是若隐若现。其实,你就在自己的家乡注意一下,曾经热闹的底商门面,有多少已经关门了?又有多少已经不开张了。有多少外来人口已经返乡回家了。

著名经济学家向松祚就说过,用一个词形容中国的房地产市场,叫"过剩";用四个字,叫"严重过剩"。他觉得,中国房地产市场狂飙突进已经接近尾声。如果希望在2019年楼市再投机一把,想在房地产上赚大钱,这种可能性几乎没有。向松祚认为,现在老百姓手上的财富80%是房地产,有的人是90%,甚至更高,大多数人的财富被抵押到房子里面去了。

其实,危险就在这里,也有统计称,中国50%的人没有存款,80%的人有房贷。如果房价下降,就说明中国大部分人的财产会大幅度下降。这就是说,房地产不是保值增值的硬通货,不具备黄金的货币功能。

2019年开年之初,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布过一篇报告,报告显示,2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%,全国城镇地区有6500万套空置住房。2018年年底,潘石屹在接受采访时,说过这么一段话。他说,最近我看到一个图表,说中国房地产的市值是65万亿美元,超过了美国+欧盟+日本三个地方的数值。他对这65万亿美元的评价是:这个数字是怪吓人的一个数字。

有人对此进行了进一步的计算,65万亿美元换算成人民币大概是440万亿,如果全国房子的均价为1万元每平方,那么房地产面积就是440亿平方。按一套房子100平方来算,就是4.4亿套商品房。实际上2018年全国商品房销售均价为8737元/平米,实际的商品房可能在5亿套以上。不到三个人就有一套房,这是什么概念?就是说,即使停止建房,也已经足够全国人民家家户户有房住,这些房子可是不包括农村房屋的。

房子这么多,这也是冯仑提醒大家,只要是自己挣得钱就不要买房了,如果是大风刮来的钱,想买就买吧。李嘉诚也说,今年世界的经济都很复杂,大家都要小心点。大家入楼市,自己要量力而为。如果是买来自己住的,分期付款的,都没有问题,那是应该买的,因为你是买来住的。但是买来炒的就千万不要,波动会很厉害的。

实际上的情况,应该更严重,也有统计结果表明,我国的空房率竟然达到了50%。因为,并不是所有的人都住进里城里,住房也不是很公平。中国楼市一直被投资者控制,房价才一涨再涨。当投资者退出历史舞台的时候,空房子不多才怪呢。【本文由“马跃成”账号发布20190222】

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