两个“变数”浮出水面!楼市进入新“车道”,没买房的心里有底了

搜狐焦点东平站 2019-05-20 09:13:30
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房地产市场运行到现在,每个时期都呈现出不同的特征。 比如2010-2013年,因为大部分人买房意识的觉醒,人口涌入城市带来的巨大住房需求,使一二线城市房价迅速蹿升,京沪广深与省会城市是房价上涨的主力军。 到了2014和2015年,供过于求的形势开始凸显,房价下跌开始蔓延,温州、鄂尔多斯等库存偏高的地

房地产市场运行到现在,每个时期都呈现出不同的特征。

比如2010-2013年,因为大部分人买房意识的觉醒,人口涌入城市带来的巨大住房需求,使一二线城市房价迅速蹿升,京沪广深与省会城市是房价上涨的主力军。

到了2014和2015年,供过于求的形势开始凸显,房价下跌开始蔓延,温州、鄂尔多斯等库存偏高的地区,杭州、无锡等炒作过热的城市,都开始回归理性。

到了2016-2018年,普涨格局确立,特大城市限购,投机资金开始外溢到沿海及中部二线省会,最终四五线城市也水涨船高。

2019开年至今,两个“变数”浮出了水面,从过往的经验来看,会类似2010-2013,2016-2018,影响未来三年的格局,但不同之处在于,楼市将进入新“车道”。

第一个变数,调控升温。

最典型的表现是苏州,5月11日加码了调控措施,热点区域实施3-5年的限售,同时将房企土拍报价与预售条件挂钩。

有一点需要注意,限售政策已经很久没有在各地的调控中出现,这显示出今年楼市“小阳春”的步伐并不坚定,预期调控会有所放松的市场心理也将松动。

第二个变数,二手房价持续下跌。

中原地产分析师张大伟撰文指出,4月市场分化明显,有12个城市二手房价格下调,一二三线城市都有分布,其中包括,广州、济南、成都、武汉、青岛等城市维持下跌。

更值得注意的是,从去年10月开始,已经连续7个月有超过10个城市二手房价环比下跌。

这两个变数看似很微小,但对楼市的指向意义非常大。

一方面,调控的收紧,说明未来市场即便要复苏,也是缺乏大环境催化动力的。房住不炒、稳中有降将是大势所趋。

另一方面,二手房价长达半年的下跌,恰恰说明今年楼市的短暂反弹,只不过是房价倒挂下,投机资金抢新房的片面反映,真实反映市场估值的二手房,早已走入了下跌通道。

如果说2010-2013年、2016-2018年是快涨、普涨的“快车道”,那么在这两个变数的作用,未来就会进入“稳中有降”的慢车道、新车道。

没买房的人,现在心里应该更有底了。

前些年大家心里没底,不管是否出于自住需求,都急着买房、慌着买房,归根结底,是出于对未来走势不确定的犹豫心理,害怕错过大涨,所以饥不择食、慌不择路,不管是哪个城市,先把房子买到手在说,这种心理,是过去助推房价的最重要因素。

但现在不同,即便没有买房,也不用像原来那样为了买房精打细算。

如果你在一二线城市,因为房价倒挂,二手房的持续下跌,总会出现性价比高的房源,限价盘也有不少项目可供选择。

如果你在三四线城市,未来选择的机会更大,因为中小城市是最先走入下行通道的,所以,无论身处何地,现在的形势,都对无房一族更加有利。

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