买二手房去看房学会看这5点,中介就不敢忽悠你,新手都该看看了

搜狐焦点东平站 2019-02-18 08:34:06
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对于很多人来说,买二手房是一件比较矛盾的事情,一方面觉得买了二手房能够直接拎包入住,价格上也会有便宜一点,而另一方面却害怕遇到质量问题,在现在买房房价这么贵的情况下,谁也不想买到一个“闹心”的房子。 所以如果有想要买二手房的,那就要关心关心“质量”问题,避免买到一个有质量问题的房子,因此,如何把握好

对于很多人来说,买二手房是一件比较矛盾的事情,一方面觉得买了二手房能够直接拎包入住,价格上也会有便宜一点,而另一方面却害怕遇到质量问题,在现在买房房价这么贵的情况下,谁也不想买到一个“闹心”的房子。

所以如果有想要买二手房的,那就要关心关心“质量”问题,避免买到一个有质量问题的房子,因此,如何把握好买下的二手房的质量问题成了“买房必修课”,今天小粥就教教大家如何检查好二手房的“质量关”:

第一关:检查墙面、地面是否开裂

首先不管是什么类型的二手房,进去了一定要检查好房屋的地面和墙面,如果是出现了与横梁平行的裂缝,虽然也属于是质量问题,但是基本上不存在危险,通过修复后不会妨碍正常的居住使用,如果裂缝与墙角呈45°斜角或者与横梁垂直,这就说明了房屋可能存在了结构性的质量问题,这再购买的时候就要谨慎了。

检查好承重墙,通过屋宇平面图,可以判断是那些墙是承重墙,如果是承重墙有裂缝并且已经贯穿前后了,那购房者一定要避免购买,买房一定不要因为价格而抱着侥幸心理。

第二关:检查房屋渗漏问题

俗话形容运气不好,常常用“屋漏偏逢连夜雨”,这告诉大家买房它最初的使用功能有多重要,如果一个房屋会产生漏水,那么对于居住在里面的人,肯定是特别不好的,所以买房的时候一定要检查好渗漏问题。

而据调查,渗漏问题是二手房最容易出现的质量问题,其中就包括了屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水六个方面。

对此在看房的时候,可以遵循这三方面:

看顶层,首先一定要看楼面是否平整,有无积水、其实次是看屋面或者墙面是否有水渍,有的话那就可能是渗漏情况比较严重了。

看卫生间,卫生间一定要做好斜面处理,在检查的时候,可以做排水试验,打开水龙头看看,水流的下漏方向是否向地槽汇集。

看阳台,阳台主要看积水,检查方式也还是做排水试验,看排水是否顺畅。

一定不要觉得麻烦,这能避免很多入住后的问题。

第三关:检查拥堵问题

很多造成房屋出现拥堵的情况,不外乎两个方面:

房屋本身的排水系统不通畅;看阳台和卫生间是否泛水、雨后积水、水管倒灌等问题。

购房者在实地看房过程中一方面可以要求房主提供管线图,另一方面自己或者带一个专业的水电工来彻底检查一下。

第四关:检查房屋状况

这一点主要是检查房屋的整体清洁状况,主要是墙面地面、门窗,还有上下水管道还有其他房屋是否存在脏乱现象。虽然都是属于小问题,这主要是考虑到打扫的时间成本。

第五关:房屋老化问题

房屋老化问题,主要是看房屋的侵蚀情况,这对于后期维护和日常生活都有比较重要的影响。而如何检查房屋老化问题呢?

检测好门窗及各类框架的情况,包括了是否存在生锈腐蚀,损坏等问题,如门窗出现了部分材质或整体变形后是否会造成开关问题,虽然这些不存在危害性,但是会影响居住品质。

找一个专业的水电工,整体检查电路是否存在老化问题,或者其他隐患,这对于日常生活都是有影响的。

所以打算想要买二手房对的一定要把握好这些质量关,不让自己买到“闹心”房!

买房不易,且买且珍惜!

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