楼市“风雨”将至?房价或跌回2016年

用风雨欲来形容进入3月后的房地产市场颇为贴切。降价汹涌，从合肥、郑州蔓延到厦门等，进而波及北上广深，从县级市的小房企到“巨无霸”开发商万科地产;限购松绑，从南宁、杭州到无锡、铜陵，二三四线城市都有中招。泥沙俱下，处于关键节点的楼市将何去何从?

在曾经炒房客最为活跃的城市深圳，炒房客集中抛售“割肉”的传闻不绝于耳。北京、广州、上海3月份开始陆续出现降价楼盘。相比于成交量的低迷，一线城市的供应量不断攀升。

一增一减之间，供求态势已经逆转。同时逆转的还包括各方心态。在土地市场，房企拿地已没有以往大方，即使在曾经不顾一切抢夺的一线城市，也是如此。

国家最近的若干强烈信号表明,房地产市场又要面临一次相对大幅度的行业震荡,而同期国内四大样本城市的楼市也出现了真实的交易量价齐跌,局部市场开始出现恐慌,新项目主动降价销售,二手楼挂牌价大幅度下浮,部分目标客户疑惑并继续待购,游戏撤离出局者增多等等。

房地产市场就像突然安静了一样。这一切逻辑其实非常符合中国房地产现象，为了等待一个结果，生怕有了任何的偏移，所以索性在来之前把一切都静止下来。

全国楼市调控全面收紧，尤其是前期相对宽松的二三四线楼市，好日子已经到头了，棚改收紧，限售加码，严查楼市违规行为。资金进一步锁死在楼市，避免资金四处流窜的同时，也为下一步的房产税征收做好准备。

楼市“不破不立”，唯有下跌，大幅度的下跌，才能“浴火重生”，才能真的实现国家的“房住不炒”的愿景和规定。所以，房价必定将跌到与所在城市收入相匹配的位置才能让所有真的需要住房的人有房住。