取消公摊面积一定会影响到房价,房价并不只是数字游戏

搜狐焦点东平站 2019-02-26 08:46:04
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近日关于公摊面积取消的话题再一次热了起来,主要是因为住建部的一份意见征集稿中涉及了“商品房住宅应该按套内使用面积交易”的表述。这也就是说官方已经开始酝酿取消公摊的相关工作了。也可也说只要官方想取消公摊谁也留不住它。不过,对于公摊的取消很多人都表现出了一丝冷漠,原因就在于取消公摊之后对于房价无影响,房

近日关于公摊面积取消的话题再一次热了起来,主要是因为住建部的一份意见征集稿中涉及了“商品房住宅应该按套内使用面积交易”的表述。这也就是说官方已经开始酝酿取消公摊的相关工作了。也可也说只要官方想取消公摊谁也留不住它。不过,对于公摊的取消很多人都表现出了一丝冷漠,原因就在于取消公摊之后对于房价无影响,房屋的总价不会变,公摊有无也只是一个数字游戏而已。不过对于这样的观点,老J觉得过于片面。公摊一旦取消不影响房价是不可能的。

为什么说去公摊会影响房价呢?别人的观点都是认为房屋的总价不会变,原本100万的房子带公摊卖100万,不带公摊也不可能降一分钱。可是房屋交易去公摊之后房价的调整远不会这样轻易。我们先来举个例子说明一下。假设在一个十字路口有两个小区,定位和品质都是一样的,但是小区楼栋的设计有差异,公摊不同。一个小区的房子100平米的户型公摊面积为20平米,另一个小区为25平米。如果在含有公摊的情况下出售,那个两个房子的面积都是100平米,单价都是1万元,购房者不会因为5平米的套内而过于纠结,因为购房者关注的是最终的产权面积。可是,如果公摊取消那么两个小区的房子就要以套内出售了,第一个小区套内面积80平米,第二个小区套内面积75平米,最终总价不变的情况下80平米的房子单价为1.25万,75平米的房子单价1.33万相差800元。可能有人说总价不是一样吗?纠结什么?但是如果让你花一样的钱买一样的房子,面积相差了5平米你还会不纠结吗?你会觉得75平米无所谓吗?况且这个房价仅是按照1万为基准计算的如果是5万以上呢?我们也可也换个算法,如果两个小区内都有套内80平米的房子,那么第一个小区的房子要100万,第二个小区的房子要106.67万,你还会觉得无所谓吗?

所以说,公摊面积的变化一定会带来房屋重新定价的难题。就以上述例子来说,如果第二个小区想要让自己的房子也有竞争力降价800每平米卖房子现实吗?每一万平米就要少收入800万,开发商会同意吗?所以,如果这两个小区的价格要趋于平衡就只能是第二个小区保持价格不变,等着第一个小区涨价涨上来,那么两个小区的价位就一样了竞争力也就一样了。但是这样带来的问题就是房价会因为去公摊而有所上涨,而且是趋于上涨。这样的影响对于二手房来说更为明显。

不难看出,去公摊面积的工作今后会面临较多的问题。对于房价也会有较大的影响,如果不找到一个可行的办法来平衡去公摊之后的房价的话,那么过去那种区域内房价区间稳定的格局将会被打破,因为房屋公摊存在差异,所以最终均摊成本后的单价就会千差万别。最终让区域内缺少一个衡量房价高低的标准,或者让开发商因为公摊而”别出心裁“想办法。所以,去公摊对于房价的影响是显而易见的,去公摊不仅仅只是数字游戏而已。

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