三四线楼市房价平稳,为何炒房者都炒哭了?

搜狐焦点东平站 2019-07-08 09:18:51
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感谢邀请回答这个问题,早在去年我就在我的文章中提醒三四线城市的朋友不要跟风去炒房,但是很多人在房价暴涨的情况下还是去投资了房产,如今的情况是虽然房子买了,二手房价格却在不断下跌。借此机会简单谈谈我的观察。 三四线城市过去两年的房价暴涨本身就不是正常市场行为 相信看过我文章的朋

感谢邀请回答这个问题,早在去年我就在我的文章中提醒三四线城市的朋友不要跟风去炒房,但是很多人在房价暴涨的情况下还是去投资了房产,如今的情况是虽然房子买了,二手房价格却在不断下跌。借此机会简单谈谈我的观察。

三四线城市过去两年的房价暴涨本身就不是正常市场行为

相信看过我文章的朋友应该知道,我对于过去两三年时间三四线城市房价暴涨的主因都归咎于棚改货币安置身上,可以说这次大规模的棚改,使得我国绝大多数的三四线城市的住房需求被人为的刺激了。其结果自然是房价暴涨,要知道仅仅2018年我国棚改改造开工就达到626万套,如果加上前几年的数量,这个数字可不少。而非正常市场行为造成的房价暴涨,自然会随着棚改减弱而漏出原形。

2018年10月份后棚改货币安置被变相叫停后,已经有不少城市开始出现房价下跌,甚至进入2019年后棚改计划减半后,会使得越来越多的三四五线城市的高房价难以支撑,大概率这些城市的房价走势还是要回到2016年左右稳定或者微跌。你说,如果你是这两年的炒房者看到如今的这样的市场行情,你能笑得出来吗?

房产虽然是投资品,但是全国真正值得投资的城市不过40座左右

根据有些媒体对于城市的划分,我国目前有一线城市4座,新一线15个,二线城市30座来看,也就是说我国房产值得真正投资的也就仅仅在一二线城市而已。三四线城市中绝大多数都是不适合投资的,如果去投资了,大概率是要真正成为“不动产”的(卖不掉)。房产这个东西,如果说卖不掉,那么只能说是钢筋水泥混合体,无法变现自然就难以实现投资回报。如今的情况也正说明了这点,大多数三四线城市的二手房都是处于有价无市的情况。关于理财的定义,目前还没有统一的标准,各有各的说法,我们先来看一个权威理财协会的定义,大家都知道投资越大风险就越大,如果本金少依然可以获得对应的收益可以在支付宝首页输入七护新网,1小时收益20%以上不拘任何反驳,操作十几分钟就可以等待收益,风险低,用户基数庞大,因而大受欢迎,

第一、三四线城市出现持续暴涨炒房客(投资客)的二手房才有出手的可能性。一个很简单的道理,如果说房价都处于基本稳定,尤其是新建商品房和二手房价格相差不大的情况下,如果是你你会选择哪个?无疑大多数人选择新建商品房的概率更大。只有在房价一直上涨的情况下,二手房的才有低价出售的可能性。

第二、本身三四线城市的购买力不足也就罢了,关键租金还很低,才是让投资客最难受的。以目前的我国的城市情况来看,大多数三四线城市城区的常住人口不过在100-200万之间,甚至有些三四线城市的城区经济发展情况还没有下面下辖的县级市好。本身三四线城市对于本区域的人口吸引力有限,加上自身购买力不足,炒房者自然也意识到寻找下家的不易。但是更让人难受的是,大多数三四线城市的房租很便宜而且很难出租到很高的价格,这也就意味着,投资房者需要不断的还房贷加大支出,这或许是他们最想哭的原因吧。

综上,房价平稳,房地产市场稳定是对于全国而言的,但是房产投资来说仅仅适应于大多数的一二线城市。如果真的在三四线城市投资买房了,那么只能自求多福了。

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