《都挺好》大结局,剧中揭示了哪些生活中的买房卖房观?

搜狐焦点东平站 2019-03-27 08:52:35
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1 最近热播剧《都挺好》受到广大追捧,相信看过的人居多吧。 几大实力戏骨的卖力出演,先来赞一波。 倪大红是全剧绝对亮点,“作爹”的形象让人恨之入骨,也有些“啼笑皆非”的无奈; 老大高鑫把“殿堂级愚孝+高知傻白甜”演绎得如同本尊让人无语; 老二郭京飞硬是把“妈宝男”、“啃老族”入木三分、让人隔着屏幕都

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最近热播剧《都挺好》受到广大追捧,相信看过的人居多吧。

几大实力戏骨的卖力出演,先来赞一波。

倪大红是全剧绝对亮点,“作爹”的形象让人恨之入骨,也有些“啼笑皆非”的无奈;

老大高鑫把“殿堂级愚孝+高知傻白甜”演绎得如同本尊让人无语;

老二郭京飞硬是把“妈宝男”、“啃老族”入木三分、让人隔着屏幕都想替她妈狠狠教训一番;

老三姚晨“职场精英凤凰女+原生家庭受害人”,让人恨不起来,然而也怜爱到无法贴近。。。。。。

一个个鲜明突出的人物形象被刻画得淋漓尽致,不爱都难。

另一方面,从话题上的讨论也引起了很多社会共鸣和讨论甚至谴责,话题性十足。

不论是从原生家庭对个人轨迹的影响,还是矛盾冲突异常的重男轻女事件,都够大众茶余饭后吐槽一番。

说到这儿,我先表明观点,今天不是闲来聊追剧观后感的,我们关心的依然是房产内容。

细心的粉丝或许跟我一样敏锐的发现,片中有一条主线,那就是苏大强这个“作爹”,自打老伴儿过世后,一直在解决住的问题上下功夫。

从住在哪,到住什么样的房子,其中过程花样百出。

这其中也倒出了一些日常买房卖房观,今天我们来逐一聊聊,哪些是对的值得借鉴,哪些又是错的需要有则改之。

2

全剧,买房最成功的当属姚晨扮演的老三苏明玉。

缘何?自家公司开发--拿到底价,到手就自带涨幅空间;位置任选,楼王自是优选项。

男朋友从一进门,就难以抑制看到楼王豪宅的惊喜之情。

这没办法,有钱任性是购买豪宅的必要条件。

但是,这里要说的是,豪宅楼王向来是用来自住的,绝不是房产投资的优选项。

占用资金体量大,对接盘者门槛高。在无特殊情况下很少会用来短期获利。

一般能购置几千万豪宅的富豪,通常会豪掷几千万用来装潢。但是我们都知道再豪华的装修在二手房买卖过程中,就会被大打折扣。

对于豪宅出卖,我们听到的更多的是“某某老板,资金链断裂急售名下豪宅”或者“移民海外,抛售国内豪宅一套”。。。

而很少会听到“某某,卖掉当年豪宅楼王,获利多少多少万”。

这是因为往往刚需第一套房不会是住一辈子的房子,而豪宅尤其是楼王,住上大半辈子的可能就太高了。

楼市里,一直有炒楼花、炒笋盘的,没听说过炒楼王的。

所以,楼王都是有情结的;楼王向来不是用来房产投资的。

3

再来说说有争议的苏家大儿媳妇“吴非”的卖房观。

为何说有争议?

老大要给“作爹”买房,自己出首付款,写自己名字,让老父亲居住。其实这从买房投资的角度,无可厚非,甭管住不住,先上车最重要。

但是,在首付款不够的前提下,决定卖掉老宅。

吴非在与中介的卖房过程中,故意放慢了速度,让中介带客户看房时,即使有看上的客户也不马上同意出售,而是作为试水行情,后面又做出了涨价的调整。

最后以150万的价格卖出。放慢出售的过程,让吴非获利30万。

这看起来,一定会认为吴非卖房卖得没问题啊。

众所周知,二手房的买卖是最劳心劳神的,不仅要与中介周旋,还要随时面对房东的涨价毁约。

所以在购买二手房时,每一个环节都变得至关重要。选筹难度和数量、平衡资金、谈判技巧,每一个环节都难过购买新盘。

故而,如若购买二手房,切勿粗心大意盲目自信,一定要在买房前做足功课。大量看房,多于中介打交道,对比不同中介,因为同在一个区域的类似房源,不同中介销售价格也是相差不少。

另外,尽可能在锁定房源之后,通过中介与房东亲自见面谈判,哪怕是在签约前的最后一个环节都有可能让你节省或者多花一笔钱。

说到这儿,我想起来了一个朋友,一直有置换的刚改需求,在咨询我多次后,终于在去年底出手了一套朝阳两居室,置换同区域大三居。

两居室价格,在中介与买房者之间已经按照他的要求谈好的情况下。三方相约签合同时,买家上演苦情戏桥段,各种诉苦,我这位朋友心软面善好说话,当即就同意总房款再便宜十万。

一场哭戏,换十万,这个优惠来得太容易了。

一个心软,丢了十万,这笔账亏得未免有些猝不及防。

作为买家,大可以放下一时颜面,在谈判中以弱得利;反之卖家,守住底线,不要被糖衣炮弹轻易攻破。

再说回剧中的吴非,又被争议错在哪里了呢?

错就错在,不该“卖旧买新”。

老宅是地道的几十年老破小,位置在老城主区,且不论未来拆迁,是不是会原地安置新居,一夜老破小变身城区新势力;仅从卖掉老宅的变现资金量上看,完全可以通过多贷款或者亲友凑一凑首付款来解决;再或者首付不变的情况下,大三居改为购买两居室。

为“作爹”购买的这套房产,短期老人居住,中长期看来还是投资属性。

从投资房产的角度而言,套数远大于面积。

两套一居室的价值绝对要大于一套同等位置的两居室;同理,一套两居室+一套一居室的价格也绝对大于一套同等位置的三居室。

因为,小户型的租售比和投资回报率都优于大户型。

所以,吴非投资房产“先上车”的想法是正确的,但是将所有资金都投资在一套大户型房产上显然是不可取的。

4

重点是剧中的苏大强,在买房路上作妖大法,尽显神通。

两次买房,都是通过中介购买二手房。

第一套是楼盘本身精装修交房的未居住过的2层3居室,中介报价500万。

苏大强对户型和房屋质量都比较满意,但是因为是2层,开始对采光还是不太满意的。因为急于买房,所以也忽略了这点不足。

但是因为没有于中介和卖家签订任何协议,所以留房那自是不可能的,最后心仪房子被捷足先登了,错在了没有及时跟进。

作爹大闹一场,愚孝的大儿子只好继续找房。

大三居,金鸡湖景观房,敞开式大观景露台,高楼层,周边配套齐全。苏大强眼睛一亮,当着中介的面斩钉截铁地说“就这套了,我就要这套房”。

这一套对比第一套首付款多出了20万,估算总房款起码多于六七十万。

房子是个好房子,无可挑剔。

错就错在了苏大强,当着中介的面直言不讳,表示一眼就看上了。这样一来,就失去了跟中介和卖家商量价格的筹码。

还是上面的提醒,购买二手房时,与中介和卖家还是有必要来一场太极。

5

最后来说说,大错特错的老二媳妇。

二人婚房,两居室,地铁盘,新装修不久。

鸡毛蒜皮的琐事致使矛盾升级,婚姻破裂。老二净身出户,媳妇义气之下,卖掉了这套看似不错的婚房,除去银行贷款,获利150万。

乍一听,还不错,应该是短期增长了150万。其他投资都不会有这么高。

但是换个角度来想,如果是借苏明成一些钱,让他缓解短期生活的压力。房子作为固定资产长周期里还是会继续增长。

如果哪天小两口冷静复合了,房子也还是在的。

如今,老二媳妇破釜沉舟,不顾未来投资和感情的可能,纯属于自杀式玩法。也只能说,活得太冲动了。

6

影视作品源于生活,高于生活。剧中的买房卖房观在我们日常生活中都经常遇到。

另外还有一些买房的错误观点,也一并说下。

很多年轻人希望买房一步到位,地段好、配套好、户型好、楼层好,往往这样配齐后价格又接受不了。

所以往往会有资金放在银行里躺着,继续攒钱,攒到可以买到理想房子再出手。

可是等来等去,却发现越等价格越高,当初看好的位置转眼间已遥不可及,可以买得起的远郊更是难入法眼。

于是悲催的错过了一线,又无奈的不愿意涉足二线。

结果,钱还是那些钱,并没有见到多攒出了多少;而房价的涨幅,已经难以企及。

所以,买房切记盲目追随十全十美、一步到位。除非你工作生活都停滞不前,否则后半生置换一定是大概率的。

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