有房产证的要注意?除了房产税还有一种“税立法”你要重视点!

搜狐焦点东平站 2019-04-05 08:52:17
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最近房产税的问题备受关注,从最开始“稳步推进房地产税立法”到后来用的“正在完善法律草案”等字眼,这都意味着房地产税的推进进行到了实质性阶段,政府为了推进房地产税已经完成了前期的重要基础工作,这表明房地产税距离落地实施的日子越来越近。有房的朋友非常担心房产税开征,如果开征了房产税,那么房产持有成本

  最近房产税的问题备受关注,从最开始“稳步推进房地产税立法”到后来用的“正在完善法律草案”等字眼,这都意味着房地产税的推进进行到了实质性阶段,政府为了推进房地产税已经完成了前期的重要基础工作,这表明房地产税距离落地实施的日子越来越近。有房的朋友非常担心房产税开征,如果开征了房产税,那么房产持有成本将会大大增加。不过,小编在这里提醒大家的是,还有一种税收更加可怕,那就是房产交易环节的“个人税

  其实“房产税”也好,“ 房产转让个人所得税”也罢,它们并不是新税种,多少年前以来,就一直都在征收。只是房产税征收并不普遍,一般只对企业工矿区的房屋建筑物征收,没有对个人住房等房屋建筑物征收;而个人所得税呢,时而减征,时而免征,时而恢复征收,时而规定持有1、2、3、5年以上(时而又规定家庭唯一)的房字交易时免征或者是按交易额的1%征收,而且每个城市的规定都不一样。出现上述不征、免征、减征的原因,主要是因为国家政府一直时断时续的调控房地产市场,通过调控房地产市场来调整宏观经济。

  但是,目前各地政府和税局已经完全恢复财产交易所得的个人所得税的正常征收。根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条应纳个人所得税中,第九款"财产转让所得"课税项目,第三条第五款"特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十",明确规定个人住房转让个人所得需征收个人所得税及其征收税率为20%。据考察,基本上目前全国各城市的标准都已经恢复一样。 计算公式:

  注意:这里房产买价必须要有税局的发票,否则不予承认;而卖价必须高于当地政府规定的价格标准,若低于政府规定的价格标准,也得调整至政府规定的价格标准计算缴纳个人所得税。

  对于二手房转让来说,20%个税会让你害怕的。例如想要卖掉-套200万的房子按照近几年的房价涨势来看,至少翻一倍,那么交易时就需要缴纳20万的个人所得税,算下来已经是重税了,如果是一二线城市的房子,价款上千万,那么这个税收还会更多。如果你在购买当中,发生的一一些没有发票的费用,一些非银行利息费用和一一些不符合银行规定的利息成本等等不予税前抵减。所以,虽然房子翻了一-倍,恐怕你赚钱并不多。每个人都有房产税的看法也是不一样的,有人觉得房价上涨是房产税,可能无法打压房价,反而会让房东将税费转嫁到购房者身上,但是如果在房地产调整期间之内房产税推出,能够增加炒房者的成本,所以对于两套或者是两套以上的房产持有者,压力非常的大。

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