多项目存“双合同”、无资质购房现象 郑州豪宅市场乱象调查

继中国经营网日前刊发《郑州正商祯瑞上境或涉违规预售 “双合同”突破限价》的报道后，《中国经营报》记者调查发现，在郑州市豪宅热门区域——北龙湖板块，类似正商地产以“双合同”形式拆分豪宅购房款的房企并非只此一家。

记者了解到，更有甚者，则为不具备郑州购房资质的消费者提供“硬过”服务，规避当地的楼市调控政策，而这似乎成为当地行业内公开的秘密。

多项目销售称可操作“双合同”

据中国经营网6月30日刊发的《郑州正商祯瑞上境或涉违规预售 “双合同”突破限价》报道称，郑州当地本土房企正商地产所开发的豪宅产品——正商祯瑞上境项目或涉嫌通过“双合同”拆分房款，以此规避当地关于“限价”的政策要求。此外，项目或还涉及违规预售问题。

据项目工作人员介绍，北龙湖区域政府规定整体限价在3.2万元/平方米左右，实际上祯瑞上境已经超出备案价，而为了规避“限价”要求，开发商将总房款拆分为备案房款和装修款。

该工作人员为此以一套190平方米户型举例，该房源政府备案价为30499元/平方米，备案价总房款为5794810元，而实际销售价格为42299元/平方米，实际总房款为8036810元，也就是说购房者要在备案价基础上多支付224多万元。

如按郑州市首套房计算，房款备案价部分可按30%首付，超出备案价的部分算作装修款。“装修款可以分期也可以贷款，其中分期可以一年内分两次付清，装修贷款最多8年。”上述工作人员表示。

此外，正商善水上境的操作手法也如出一辙。工作人员以一套高层带装修的房源为记者介绍称，该房源备案价为24818元/平方米，但实际售价为3.2万元/平方米，超出备案价部分为装修款。

记者进一步走访了解到，类似“双合同”的操作手法在北龙湖并不鲜见，甚至不乏央企及知名全国性房企的身影。

记者走访中建七号院项目时工作人员表示，项目备案均价不足3万元/平方米，但实际销售价格在4.3万元/平方米~4.9万元/平方米左右，且要求消费者购房时要捆绑车位和储藏室。

工作人员以一套185平方米的房源举例，政府备案价格为30886元/平方米，实际购房价格是3.9万元/平方米。“我们项目首付款分为三部分，一是政府备案总房款部分的首付款；二是高出政府备案价部分的全部差额；三是车位和储藏室。不过车位和储藏室目前只收30万元。”

“开发商是中建七局，不仅是央企，而且是本土央企，所以说我们是黄马甲加身。而在北龙湖区域，不仅受到限购、限贷等，还有限签政策，但我们是少有一个不受此影响的项目，可以随时签约。”工作人员说。

而永威上和院项目工作人员则表示，“项目毛坯交房，但价格在5.4万元 /平方米~6万元/平方米左右，算是北龙湖区域最贵的豪宅之一，主打200平方米~300平方米户型，但政府备案价为3.2万元/平方米，备案价内可贷款，超出部分需一次性付款。”

销售宣称无购房资格可“硬过”

记者在走访保利珑熙项目时了解到，除了该项目要将总房款拆分为备案房款和装修款外，工作人员还表示，即便不符合购房资格的消费者，也可以为其办理“硬过”，以满足买房需求。

工作人员以一套198平方米房源举例，该房源原总价913万元，开盘后享受一系列折扣后，实际总价为877万元，由于项目受到限价3.2万元/平方米的要求，所以也将拆分为备案房款和装修款两部分。“项目备案价为30985元/平方米。”而这也即意味着其每平方米房价在4.43万元/平方米。

“首付款分为备案价和装修款，首付贷款只能走备案价的30%，但额外的装修款我们可以提供分期服务，其中分期一年可享受99折，分期半年享受98折，不分期的话是97折。”工作人员说。

此外，该工作人员还表示，对于在郑州无购房资质的消费者，项目帮助提供“硬过”服务，不过要额外付费。

上述永威上和院的工作人员也表示，真正想买房，没有购房资格，“可以深度地聊。”

而记者在调查中了解到，多家当地开发商表示，北龙湖区域的豪宅项目多数可以直接“硬过”，“郑州本地的客户都是名下有四五套房子的，基本都没有购房资格的。”

据悉，郑州市自2016年以来多次实施升级限购措施，分别对市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区等多个区域进行“限购”“限贷”“限售”等调控，要求对拥有2套及以上住房的本市户籍家庭和1套以上住房的外地户籍家庭限制购买，不过对于持有本科学历的人才，即便不具有郑州户口，也开放购买一套房的资格。

记者分别向中建七局、保利地产、永威地产、正商地产、郑州市房管局等发出采访请求，截至记者发稿前，正商地产表示项目均按政府要求运作，不存在违规，其他单位则未回应。