房价回到2016年,这是市场的期望,也是楼市的合理估值

关于房地产市场，有很多争论，比如对于当前的房价，到底有没有泡沫，如果有泡沫的话，泡沫程度是多少，很多经济学家都争论不休。

对于买房者而言，他们常常喜欢说的一段话，就是模仿《大话西游》中的那段经典台词：曾经，又一套便宜的房子摆在我的面前，我没有好好珍惜，现在却追悔莫及。我想说一句，房价快跌，如果非要加上一个时间的话，那就是回到2016。

的确，2016年是个很特别的年份，那一年，随着“房地产去库存”的实施，房价开始上涨。短短两年多时间，大部分城市的房价就翻了一倍。2016年虽然也有人认为房价贵，但是大部分人咬一咬牙，还是承受得起的。如今呢，即便是3代人，掏空6个钱包，可能在一线城市也付不起首富了。

而这三年，我们的GDP大概增长了20%，人均可支配收入略低一点。所以，如果说现在房价跌到2016年初的水平的话，那么将是房价的一个合理水平。

毕竟这三年来的房价上涨，是没有太多支撑的。2016年的时候，楼市库存就已经过剩了。到了现在，人均住房面积已经到了35平米了。所以说，这三年的上涨可能都属于泡沫。

换句话来说，当前的房价下跌40%到50%的水平，是大部分人可以接受的，当然，即便如此，也还远远算不上便宜。而这样的水平，也才是一个可以持续发展的水平。