十年后,中国人口将负增长,房价会因此大跌?

近日，社科院的一则消息，引发了社会的热议，即：中国总人口将在2028年左右开始出现负增长，峰值为14.42亿。换言之，大约在十年之后，中国人口将从14.42亿开始下滑。

大家都知道，有人就有住房需求，有需求才有房价的快速上涨。可以说，过去20年房地产市场，也是在享受人口红利。然而，从社科院的分析报告中可以看到，十年之后人口将负增长，由此不禁让人疑惑重重，房价会因此大跌吗？

首先，再看一看两个至关重要的数据：一个和未来住房需求有关，一个是过去20年中国楼市繁荣的发动机。

（1）从2011年开始，中国老龄人口快速增长。社科院的数据显示，从2010到2040年，预计中国老年人口将总共增加2.24亿人，年平均增长率为3.62%，平均每年净增746万。换言之，2018年之后不仅人口负增长，而且还面临人口老龄化，住房需求自然会急速减少。

（2）中国过去20年楼市繁荣，和城镇化密不可分，大量农村人进城，带来了庞大的住房需求。社科院预测，还需要30年左右（2050年）完成人口城镇化，达到80%的城镇化率。也就是说，每年实际进城的农民数量，可能没有想象的那么多，买房需求量并不会太大。

观察楼市，有一句经典判断，即“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。所谓人口，就代表着需求。然而，这一判断还有一个重要前提，就是楼市供应如何！那么，如今中国楼市供应如何呢？

不久前，中金公司做了一份调查，结论非常震撼人心：截止2017年末，中国有261亿平住房，共有2.7亿套，总体住房户均套数为1.13套。总之，从现阶段需求来看，已经供大于求了。

更为重要的是，从未来五年来看，楼市供应也非常充足。国家统计局数据显示，在2018年1—11月，全国新建住宅施工面积为55.72亿平。如果每户100平，每户三人计算，这一施工面积约够安置1.7亿人，按目前城镇化进程，足够10多年农民进城的住房需求了。而且，这一数据只是住宅，还不包括商住房等。

综上所述，从理性角度来看，十年后楼市可能严重供大于求，住房需求的锐减，而楼市供应却不见减少，由此房价大跌的概率很大。而且，随着房地产市场的进一步规范化，房产税等将增加养房成本，房产甚至可能成为一个负担，由此导致持有多套房产之人，不得不选择降价抛售。