百姓和银行都难承受房价大涨大跌吗

搜狐焦点东平站 2019-05-07 08:32:57
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从2003年房地产市场放开以来,房价就呈现单边向上快速上涨格局,多数城市房价都出现了数倍、十数倍上涨。随着“房子是用来住的,不是用来炒的”定位确定以后,房价上涨的局势被慢慢控制住,有的地方还出现了下降。对此,有专家认为,房价不再上涨是好事。但是,无论是百姓还是银行,也不太适合房价大跌。也就是说,无论

从2003年房地产市场放开以来,房价就呈现单边向上快速上涨格局,多数城市房价都出现了数倍、十数倍上涨。随着“房子是用来住的,不是用来炒的”定位确定以后,房价上涨的局势被慢慢控制住,有的地方还出现了下降。对此,有专家认为,房价不再上涨是好事。但是,无论是百姓还是银行,也不太适合房价大跌。也就是说,无论是银行还是百姓,都难以承受房价的大涨大跌。

对这个问题,我的回答是两句话:银行不怕大涨、只怕大跌;老百姓是一部分怕大涨、一部分怕大跌。

银行不怕大涨、只怕大跌很好理解。只要能大涨,住房贷款就会滚滚而起,银行的利益也会滚滚而来。开发商、炒房客、购房者都会大量贷款,都会以较高的等量齐观贷款,像美国那样的老太太,也会想尽一切办法贷款买房,而且不计成本。如此,对银行来说,当然是最希望房价一直涨,一直让银行享受房贷带来的利益快感。

相反,如果房价大跌了,银行就惨了,开发商会因为资金链断裂而出现风险,炒房客也会出现断供现象,有房贷的居民也会因为房价大跌,把房子送给银行,而不再慢慢地偿还房贷。2007年的楼市调控,不就在深圳等地出现过炒房客断供的问题。果真如此,银行就有可能会出现系统性金融风险。显然,这是绝对不能允许的,也是不应当发生的。所以,银行是怕跌不怕涨。在房价问题上,银行绝对是坚定的涨价推动者。要不是银行的推动,房价绝对不会涨到今天这样的水平,老百姓也不会因为房价上涨而一个一个地成为银行的债奴、房奴。

那么,为什么说居民也会有的怕涨、有的怕跌呢?原因就在于,没有买房的,当然是怕涨了。涨得越快,他们的压力就越大,需要付出代价也越多。买不起房的人会越来越多,为房焦虑的人更会不断增加。所以,他们只怕涨、不怕跌。跌得越多,他们就越开心。从网上也不难看出,多数网民都希望房价能够至少跌一半。

但是,那些已经买了房的人,特别是负债买房的人,可能就不是这么想的了,他们下了很大的决心买了房,如果房价大跌了,他们的心理就会产生很大变化,觉得自己吃亏太大。因此,有的会去和开发商闹,要求退房,有的则与银行交涉,不想还贷款。这其中,炒房者还会利用购房者心理,挑动百姓与开发商、与银行,甚至与政府进行利益博弈。所以,对这部分人来说,并不希望房价出现大跌。即便是刚需阶层,也不希望房价大跌让自己刚刚买的房就出现贬值。毕竟,一套房会掏空他们全家的口袋,而房贷则会让他们的房子更加不值钱。所以,他们很难接受房价大跌。

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