高房价开始总体出现下行 未来五年,你是要房还是要钱?

搜狐焦点东平站 2019-05-04 08:44:37
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从多年的经济发展经验来看,房产不但具有起本来的居住属性,同时它还具备了相当的金融属性,有保值的功能。 近年来,随着房子价格的不断攀升,建造的房子也越来越多,加上国家近期推出的对房地产调控的措施,人们开始意识 到房产已经开始存在了风险,接下来。手头的资金要不要换成房产?这是让很多人纠结的问题。 要是时

从多年的经济发展经验来看,房产不但具有起本来的居住属性,同时它还具备了相当的金融属性,有保值的功能。

近年来,随着房子价格的不断攀升,建造的房子也越来越多,加上国家近期推出的对房地产调控的措施,人们开始意识

到房产已经开始存在了风险,接下来。手头的资金要不要换成房产?这是让很多人纠结的问题。

要是时光回到五年前,随便到街上问一个人,得到的答案估计都是非常清晰的,一定是选择房产,根据资料显示,全国住房均价在2014年在6000元/平方米左右,到了2019年,房价都已经超过了9000元/平方米,上涨幅度在五成左右,而在很多城市,上涨的幅度远远不只这个数,翻几倍的都不再少数即使算上通货膨胀的,物价上涨的因素在内,投资房产的回报率也是远远领先于其他投资的。

然而,此一时彼一时,今天的房价经过多年野蛮生长,已经有点热过了头,国家开始要对它降降温了。经过国家的持续

调控,目前的楼市开始趋于平稳,涨幅过大而有没有经济支撑的城市的房价开始下降,一切都是重归其原来的价值,尤其是

国家不断重复强调的房子是用来住的,不是用来炒的这个基调下,房子将慢慢的褪去其金融属性,那么在下一个五年,我们

应该如何审视房子做价值呢?我们是要把钱存起来,还是要买房子呢?我们从下面几点分析分析。

第一 房价是否还会重新上涨?这一轮的房价上涨,是在全国的范围内的,时间长,范围广,涨幅大,很多之前的价格洼地都

已经起来了,特别是三四线城市受到国家战略去库存驱动,棚改货币化大幅提升了当地的购房需求,不过随着棚改任务的逐渐

完成,那么之前朋友占比例较高的城市将面临购房需求的锐减的情况。那么根据以上分析,我们可以看到,未来五年房价上涨

的几率很低,前期的泡沫需要一个相当长的消化期。

第二 货币贬值的速度是否下降。随着社会经济的高速发展,货币超发带了货币的贬值,随之而来的就是物价的上涨,房价的上涨肯定跟物价上涨脱不了关系,与其说是房价的上涨还不如说是货币的贬值。伴随着经济增速的放缓,作为同步的M2(反映现实和潜在购买力)也跟随着下降,从最近两年看,货币增速已经快速下降到两位数以下,虽然货币增速中间还会有波动但是总体继续下行趋势已经确定。

预计未来五年,我国货币贬值幅度有所降低,但是降速有限,相比过去十年年年7.5%的贬值速度,未来将会在6,7%之间,显然手中若是有较大的存款,那么也是一种不太明智的选择。那么,我们究竟是要买房还是要存款呢?第一,由地域而定,教育,医疗,科技等优质资源集中的城市,人口不断流入的城市,对住房需求还保持在一定水平,如果是这样的城市的房产,那么还是保留着吧。第二,那些经济发展水平比较落后,就业岗位不足,各种措施都相对比较差,人口不断流出的城市,那么就要注意了,毕竟连人都没有了,要那么多房子还有什么用呢?那还是保留存款比较妥当。

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