若全国城市都实施这项政策,房价将只涨不跌,很多人买不起房?

搜狐焦点东平站 2019-03-15 08:54:14
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从近几个月中国社会科学院发布的全国各线城市的房价数据来看,一线城市的房价一直都在平稳微跌,三四线城市由于棚改货币化的安置大幅度减少之后,也已经由去年的上涨变为了下跌,唯一没有下跌的城市就是二线城市。从去年年底到目前今年2019年3月份为止,二线城市的房价涨幅有一定抑制,但是房价从总体上来看依然是稳中

从近几个月中国社会科学院发布的全国各线城市的房价数据来看,一线城市的房价一直都在平稳微跌,三四线城市由于棚改货币化的安置大幅度减少之后,也已经由去年的上涨变为了下跌,唯一没有下跌的城市就是二线城市。从去年年底到目前今年2019年3月份为止,二线城市的房价涨幅有一定抑制,但是房价从总体上来看依然是稳中有涨的。

那么,为什么二线城市不像一、三、四线城市那么房价下跌嘞?很多的业内人士说主要的原因,还是二线城市的人才引进政策在大幅度扩大。从国家统计局发布的2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况来看,位于房价上涨前端的大多数城市,都是近两年来大力发布过人才引进政策的,就比如西安,笔者一个在西安房产中介工作的朋友也说,西安在去年年底发布了具体的人才引进福利后,买房人数就大幅度增加,房价依然也就水涨船高。既然二线城市的房价上涨的“罪魁祸首”是人才引进,国家住建部不是在调控房价吗?为什么又要人才引进来导致二线城市房价的上涨嘞?在笔者看来,人才引进的原因主要有以下几点:

第一,推进城镇化

虽然现在的农村人口已经大幅度减少了,可是三四线城市的青年还大有人在,因为一二线城市的房价太高了,很多在一二线城市,工作的人都会选择回乡置业。这也就导致了我国的城镇化建设推进得比较缓慢。如今为了加快城镇化建设的步伐,发布人才引进补贴,让更多有中等能力的人才能在大城市里安居乐业,在一定程度上会加快我国的城镇化建设。

第二,平稳楼市

因为自从去年下半年以来,国家住建部对楼市推出了一系列前所未有的调控后,楼市就陷入了低迷,炒房客大幅度退出,刚需陷入观望,而这时候各大房企又面临着很大压力的到期还款资金,央行和银监会坚持不救市,国内融资渠道没有放松,国外融资渠道成本高,要求高。各大房企被资金周转压力逼得要活不下去了,如果这时候地方政府再不引进人才措施,楼市将面临垮塌之灾,房价大跌,这对于我国的经济非常不利。

第三,发展消费主义经济

现在楼市经济虽然还有一定的市场,但是它已经在走下坡路这也是事实。炒房客在国家住建部调控下的退出速度越来越快,刚需随着时间的释放也会越来越少。但是我国的经济还要发展下去,未来是一个由内需带动经济的消费主义的时代,如果国民都往三四线城市退,变得很佛系,这也将不利于我国未来经济的发展,现在的一线城市人才不需要引进,自带吸引效果且人才比较饱和,二线城市有消费主义经济发展潜力,人才比较稀缺,所以就有了二线城市的人才引进措施。

从上面我们可以看出,二线城市之所以会大力引进人才政策,就是因为要大力加快城镇化建设,平稳楼市和发展消费主义经济。人才引进毕竟会促进人流的大量进入,人流大量流入后住房问题是第一需要解决的,现在有住建部的住房福利补贴,自然就会促进需求的释放和房价的上涨。

但是,这与国家住建部调控楼市的初衷是不相勃的,楼市不能一下子就倒塌,这样国家会陷入经济危机,需要引进人才来平稳,房地产经济被调控后需要引进人才来发展消费经济。除此之外,也加速了城镇化建设的步伐,一箭三雕。当然,虽然人才引进也导致了二线城市房价的上涨,但相信在国家住建部其他调控手段的调控下,二线城市的房价的涨幅也会慢慢下跌,保持一个平稳的态势健康走下去。

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