房企大佬称房地产还有二十年春天 马云说五年后房价如葱 信谁?

中国排名前列个滑雪城黑龙江的亚布力，已经名声远扬，然而，并不是因为滑雪场有多么大、多美好，而是因为在这里每年冬天都搞一个中国企业家论坛，这个论坛，已经具有了中国经济风向标的意义，出席这个论坛的既有中国精英企业家，也有政府官员和领导，还有著名的经济学家。因此，几天的论坛，肯定会碰出璀璨的火花。

据说，张家口的崇礼在成为2022年北京冬奥会滑雪场地之后，也有意效仿亚布力的经验，搞一个崇礼经济论坛，这个也是有可能的。在东北能搞成功的事情，嫁接到北京附近，应该更方便一些。同时，崇礼还有一个京津冀一体化的优势，这个经济论坛应该是可行的。

在2019年2月16日至18日的第十九届亚布力中国企业家论坛上。与会大佬对当前的房地产市场也是高谈阔论，未来楼市走向何方？再过五年房价会不会如马云在2017年所说的房价如葱？论坛上也呈现了乐观派和悲观派的分歧。

冯仑表示，房地产市场一直是春天，只不过房地产市场不仅仅是住宅。一是虽然住宅增量减缓，但非住宅数量大规模上行。二是信心相信你自己所想所思，对未来的判断观察是乐观的，你不相信就是悲观的。

冯仑的这段话，太有意思了！如果住宅没有春天，怎么能说房地产市场一直是春天？他说，房地产市场不只是住宅，还有其他。是的，其他是什么？商业地产，工业地产，旅游地产，养老地产。还有什么？如果说商业地产和旅游地产有春天的话，万达的王健林还至于把商旅项目都卖给孙宏斌吗？如果说工业地产，看看各级各类的开发区就知道了。进一步说，如果房地产还有春天的话，王健林、杨国强、潘石屹就不会说，要卖掉全部地产项目了。郁亮也就不会说，万科的目标只是要活下去！

冯仑说的“相信你自己的所思所想”，已经很清楚，他的意思只是在调侃，你们千万不要当真。此外他认为：房地产限购，既侵害了房地产企业的物权，也侵害了企业的自主定价权，“都是扭曲市场信号的”。 “全年各地关于房地产调控文件超过500个，如果你娶个媳妇给你20个文件，我不相信你晚上还有快乐”。他建议，该由企业决定的事情就应该交给企业，“不要把市场当下级，不要把企业的从业人员当白痴”。只有恢复市场功能，房地产行业才能进入持续健康的发展通道。

这段话，看似有道理，有点像之前某位大佬所说的，中国房地产不是完全的市场经济。如果冯仑这么认为，就不用纠结了，因为房地产市场在任何国家都不是完全的市场经济，一定要受到政府的调控和管制。“房子是住的，不是炒的”这句普普通通的话，已经喊了两年多了，为什么这些房地产的大佬，还没有看明白？是真不明白，还是故意的装不明白？

冯仑在房地产界的地位始终不变，不温不火，有房地产思想家之称。不好说冯仑说的对，还是不对。但是，他对房地产的情况看得肯定是很清楚的。去年底的时候，他还提醒大家，如果钱是大风刮过来的，你就买房。如果是自己挣来的钱，就不要往楼房上投了。这个态度，不是已经很清楚了吗？

美好置业董事长刘道明表示，90年代以前的房地产基本没法住了，农村的房子慢慢也要淘汰的，还有中国人没有房子基本上是找不到媳妇的。他对中国的房子长期是看好的，至少还有二十年的春天。

刘道明的想法，越能说没有道理，中国的房子为什么这么短命？才20年，你们就要拆掉重来？不要说，90年代的房子，50年代的房子还有很多呢，也没有听说稀里哗啦要倒啊？我们中的很多人都还住在90年代以前的房子里，你听说，谁家的房子倒了？你们这些开发商只要不拆，房子再过几十年也不会倒。过去农村的土房子都能坚持几十年，砖瓦结构的房子坚挺百年以上的都遍地都是。不拆的时候都是很好的房子，只要写个大大的“拆”字就成了“危房”！

不过，亚布力论坛，也有不同声音，这个声音，也来自房地产业内，很是难得。月星集团有限公司董事长丁佐宏认为，传统地产进入冬季了，而且这个冬季不是长而是没有春天。春天不春天只是一个比喻而已，由于中国的房地产市场基本上是一个政策市，脱离了“房子是住的不是炒的”定位，谈什么规律都是空谈。【本文由“马跃成”账号发布20190221】

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