楼市真的回暖了?说好的房价下跌呢……

随着楼市进入新的发展阶段，大家都在翘首以盼房价继续下跌、政策扶持、大环境好转的发生，但是最近关于楼市回暖的消息越来越多，难道调控又要重蹈覆辙吗？房价还能下跌吗？楼市未来将何去何从呢？今天我们就来说说

首先我们看一下大家所关注的楼市回暖问题，当前越来越多的城市开始调整楼市的调控政策，部分城市甚至出现了取消限购限价等消息，再加上最近频频出现的一二线城市回暖的信号，更让看好楼市的人心花怒放，楼市热潮似乎又有复苏的迹象。

但是细心的朋友会发现市场的回暖并非全部，而是一二线以及核心城市群，这些城市在未来始终是中国经济最有活力的地区，随着政策方面例如放宽落户条件、取消限售限价、资金方面例如购房利率上浮区间下调等利好，资金从三四线城市向一二线城市回流，北上广深四个一线城市市场率先筑底，成交量同比均上涨，二线城市中成都、济南、苏州、福州商品房销量同比增加，其他强二线城市，如杭州、武汉、南京延续下行调整趋势。但是大部分三四线城市并不具备回暖的可持续性，在今年的成交表现上大部分城市也出现了同比下跌，对于前期房价上涨过快又缺乏产业支撑的三四线城市，2019年将会是持续"去泡沫"的过程，不会存在大幅反弹。

这种回暖不会造成新的一轮房价上涨，只是一二线城市在经历率先的调控之后市场触底后的一种回升动力。但是从另外一方面来讲未来的房价走势将会因城而异，什么级别的城市会有什么水平的房价，房价受炒房因素和开发商炒作的影响减小，根据2月份的全国房价数据来看一二三线城市依然以稳为主旋律，涨跌幅度变动均小于1%，70城市平均新房房价环比上涨0.5%，二手住房平均涨幅为0.3%。

因此说目前楼市回暖的说法并不正确，但是房价也不会出现大幅度下降，未来房地产发展与宏观经济、城市化、人口增长息息相关，告别了普涨的黄金时代，因此对于购房者来说未来对于城市的选择更加重要，前期市场调整充分、经济基础好、产业布局合理且有足够需求支撑的城市未来潜力更大。