房贷利率开始下调,这个城市反其道,两大因素道出了根本原因

搜狐焦点东平站 2019-03-07 09:06:33
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大家都知道,去年是全国的房贷利率突飞猛涨的一年,很多的银行都在基准利率的基础上上浮了15-20%,有的甚至上浮到了35%以上,虽然这个调控措施很有效地遏制了炒房,但是对于刚需人群来说也是苦不堪言。到了去年的年底,我国的房贷利率是终于迎来了止涨,而年初有的一线城市也传来房贷利率下跌的“春风”。 比如深

大家都知道,去年是全国的房贷利率突飞猛涨的一年,很多的银行都在基准利率的基础上上浮了15-20%,有的甚至上浮到了35%以上,虽然这个调控措施很有效地遏制了炒房,但是对于刚需人群来说也是苦不堪言。到了去年的年底,我国的房贷利率是终于迎来了止涨,而年初有的一线城市也传来房贷利率下跌的“春风”。

比如深圳,据《北京商报》报道,从融360大数据研究院3月4日发布的监测数据显示来看,如今进入2019年,深圳有多家银行下调了房贷利率,首套房和二套房的房贷利率都有下调,据统计,目前深圳首套房利率的平均值为5.46%,环比之前的5.57%下降了1.97%,二套房利率的平均值为5.47%,环比之前的5.8%也下降了1.03%,并且,在深圳很多银行已经开始执行首套房利率上浮8%,二套房上浮12%,深圳的房贷利率已经开始全面下调。

其实,深圳的利率会降这都在大家的意料之中,因为本来到了年初,资金充足,今年又是国家住建部大力惠利刚需的元年,肯定会下调房贷利率的。但是奇怪的是,同样据《北京商报》报道,北京却没有任何下调的迹象。很多银行从去年7-8月份就开始执行的首套房上浮10%以上,二套房上浮20%以上,到现在也没有什么明显的下调迹象。

在笔者看来,北京之所以不下调房贷利率的原因主要有以下几点:

1.严控炒房

北京作为我国经济发展的中心,在前十年炒房时代来临时,北京的炒房行为也是最密集的,好多的工薪阶层靠炒房实现了跳阶层。而自从国家住建部去年大力实施炒房行为以来,北京也是调控的重中之重,如今为了让北京的炒房行为能够得到根本性的遏制,在其他城市都在陆续撤销短期调控,放松房贷利率的时候,北京还是不会放松,这样才能使得北京的炒房客更快地退出楼市。

2.严控人口

其他城市下调房贷利率的原因就是资金充足,惠利刚需,再加上年初各大银行要揽业务,这样就势必会迎来外来人口刚需的集中释放。可是北京现在没有下调房贷利率的迹象,在笔者看来,那就表示北京现在在严控人口,之前北京也说要建立一个没有城市病的城市,人口密度要严控,在各大城市都在抢人才的时候,北京也没有出台人才引进措施,相反很多城漂由于北京的房贷利率太高还会退出北京。看来北京的人流量真的达到了瓶颈了。

从上面我们可以看出,如今进入2019年,北京的房贷利率之所以没有像其他一线城市一样大幅度地下调房贷利率,在笔者看来,原因很有可能就是北京市住建部还会继续严控北京的炒房行为,除此之外还会控制北京的人流,北京想要把自己打造成一个高速发展但是又没有城市病的经济中心。

北京作为我国的首都,环境质量大家也是看到了,这座城市已经患有很严重的痼疾迫切需要医治。但很多的市民又会有疑问,北京都控制人流了,那作为经济中心的它又怎么高速发展嘞?高速发展要的是高质量的人才,之前的个税抵扣房贷不是在很大程度上解决了他们的利率上浮问题嘛。如此看来,在未来北京的炒房行为,人流量都大力都控制的未来,北京的房价只能是逐步下跌了。

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