购房宝典:夫妻共同贷款买房需要注意什么?

搜狐焦点东平站 2018-11-19 08:53:27
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

目前,最常见的就是贷款买房,但是不管是商业贷款还是公积金贷款,都对贷款额度有一定的限制,对还贷也有要求,需要贷款人的收入是每个月还款额度的两倍。此时,夫妻共同贷款就是最佳的选择了。那么夫妻共同贷款买房需要注意什么呢?今天小编就来给你科普一下。 1、签约时双方必须亲自到场 在买房的过程中,会有很多签约

目前,最常见的就是贷款买房,但是不管是商业贷款还是公积金贷款,都对贷款额度有一定的限制,对还贷也有要求,需要贷款人的收入是每个月还款额度的两倍。此时,夫妻共同贷款就是最佳的选择了。那么夫妻共同贷款买房需要注意什么呢?今天小编就来给你科普一下。

1、签约时双方必须亲自到场

在买房的过程中,会有很多签约的流程,不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续,都是需要夫妻双方到场的。

根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产到底是共同共有还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。如果有一方无法到场,也必须办理公证手续、委托手续,并将相关事宜交代清楚。

2、主贷、次贷有讲究

夫妻共同申请贷款买房,并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为“贷款人”,哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定,可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

夫妻共同贷款买房的主贷人,应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。

夫妻共同申请贷款时,会查询夫妻双方的个人征信。一般情况,要将征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。

一般来说,如果主贷人征信记录有问题,银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款。夫妻双方在收入、征信都相差无几的情况下,主贷人应选择更年轻的一方,主贷款人越年轻,获得的贷款年限就越长。

3、证件准备是关键

夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。

4、所占份额提前定好

如果夫妻共同贷款买房,财产所占份额各是多少需提前确定,以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制,在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。

根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

购房者还需要注意的是,夫妻双方共同贷款买房属于夫妻共同的财产,所以无论贷款“主贷人”写的谁的名字,夫妻双方都有偿还房贷的义务。如果在离婚后,法院判定房屋所有权归夫妻双方中一方所有的话,申贷人就可以提出变更住房贷款人,即可解除自己偿还贷款的义务。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。