二手房买卖,为何内行人先看房龄?过来人的经验一针见血!

在大城市，一手新房的平均价格让人看了都没勇气购买。普通的年轻人，刚出社会工作没几年，本身就因为年轻购买的欲望就很足，一个月的工资最后也存不下什么，就更说不上能攒够买房的钱。

所以在自己预算不够的情况下但有有购房的需求的时候，很多人也会选择一些房型地段都合适的二手房。确实在大城市，二手房很多方面不一定比不过一手新房，而且二手房的价格也更能让人接受，但是二手房毕竟年代有些长，很多问题都是需要在购买前注意的，下面我们就一一说一下。

首先，关于二手房最重要的就是它的房龄，一个二手房的年龄较好不要超过20年，超过这个年限的二手房就要谨慎考虑了。即使它附近配套设施、资源都还不错，你也要再三考虑才行，这都是有原因的。

排名前列点，房屋经过二十年的使用时间，已经有了很多的磨损。虽然大部分房屋都宣称其使用年限为70年，但事实上这些房地产商从建造该项目的那一天就没想过真的要让你住满70年 因此很多建筑材料的选用上都会有些水分。

所以很多房子在使用10年左右就会开始出现外墙斑驳脱落，管道破裂等等问题。所以当你买了一个已经使用20年的房子，接下来你在居住的十年中各种老化造成的问题也都回找上你，到时候你每天可能都要围着这些老化问题转。最常见的，楼层漏水，下水道经常性堵塞都是老房子经常会出现的问题，处理起啦也很棘手

第二，购置一套二手房产也不一定能有能力一下子掏出全款，因此很多人都需要进行贷款来进行购买。这时候这些超龄二手房就会遇见一个问题，银行贷款的审批很难拿到。

这是因为超过20年的房子出于各种原因，银行会将自己要面临的风险考虑进去，尤其高龄二手房其本身的价值会逐步下降，所以银行就会对你的其他资质的要求提高，如果有一些资质没有达到银行的预期，那么你的贷款申请也就很难成功。

第三 二手房经过20年的时间，这期间这个城市也一直在前进发展。这时候这些二手房的弊病就显露出来，落后的设计、不完善的周边配套资源、不合理的一些房型设计、尤其很重要的一点是，很多超龄二手房当初建的时候车辆拥有比例还不高，这也让很多老房子并没有，配备很多的停车空间。

所以有车的人想要购买二手房就要先了解清楚其停车空间的状况再做决定，不然有房住却没地方停车也是很尴尬烦人的一件事。

第四点，老房子的维护一般都不会很上心，所以一定要考虑清楚。

因此，我们总结一下，最适合进行购买的二手房的年龄在4到10年间是最合适的，这样的房子本身状态也不错，价格也比较合适。你认为呢？目前情况下，新房二手房你更倾向于谁？