房价稳了,房地产已经成为经济稳定器,楼市将告别暴涨暴跌

搜狐焦点东平站 2019-05-20 09:26:31
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最近,越来越多的经济学家和媒体都开始分析房地产在作用,而主流看法是,房地产“经济稳定器”的作用已经凸显了。只要房价稳,则经济就不会出什么大问题,而房价也告别大涨大跌。 首先,笔者认为,房价好像这20年就没有大跌过。过去20年房地产市场走出了20年的大牛市,虽然中间也有小的波折,出现了价格的回调,但是

最近,越来越多的经济学家和媒体都开始分析房地产在作用,而主流看法是,房地产“经济稳定器”的作用已经凸显了。只要房价稳,则经济就不会出什么大问题,而房价也告别大涨大跌。

首先,笔者认为,房价好像这20年就没有大跌过。过去20年房地产市场走出了20年的大牛市,虽然中间也有小的波折,出现了价格的回调,但是主要是个别城市,全国范围内的大降价很少。

目前,根据央行的数据,2018年的新增贷款中,房地产大贷款占比超过了30%,可以说在所有的行业中排名第一,这反应了房地产依然经济的核心。而1到4月的经济数据也显示,除开房地产投资创出了几年的新高之外,其他消费和投资数据都出现了大幅的下滑,不夸张的说,房地产已经成为了经济的定海神针。

的确,按照目前房地产的市场地位来说,一旦出现了大涨或者大跌,那么后果是巨大的。一旦楼市大跌,那么会危及到整个经济系统的安全。但从金融方面看,房地产的杠杆平均在2倍左右,因此还能够承受一定的下跌幅度,只要不超过50%就行。但是房地产对于其他行业的拉动,可能影响会更大,特别是钢铁、水泥等行业。

现在,大家的主流看法是楼市不会大涨大跌。这样的看法恐怕很难实现,毕竟从房地产过去的历史来看,保持稳定其实才是最小概率的事情,房价要么是在大涨的路上,要么是下跌。一般说来,房价每年涨跌幅度保持在-5%和5%之间,可以算作稳定。但是从70个大中城市房价来看,上涨幅度基本上都超过了5%。

当然,如果我们将稳定定义为上下波动30%的价格范围的话,那么还是有希望的。

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