国家调控不放松,今年楼市萧条已成定局,开发商只能降价跑量?

现在仅是2019年的开年，很多的房企都开始以开门红的名义在促销房子，在前几年，这几天一般都不怎么大力促销。不仅如此，据证券日报报道，就在近几日开发商已经开始密集地抛出融资计划。从中原地产研究中心统计的数据显示来看，1月以来，房企融资数据继续大规模扩张，半个月即抛出了800亿元的融资计划。

看来不光是楼市的促销行为延续至今，同行的还有融资贷款，从这里我们也可以看出楼市现在的处境肯定和2018年一样资金回收困难，还遭受还债到期压力。我们先来回顾一下2018年的各大房企所面临的融资局面。2018年算得上是楼市融资贷款的灾难年，海外融资被限制，国内融资被中止，银行贷款被遏制，市场融资各大市民又不买账，所以导致了各大房企的以下融资局面：

排名前列，从总体上来看融资额度下降明显。受国家住建部对房企融资的限制，各大房企得到的国内融资就不说了，大多数都被中止了，而海外融资金额也大幅度下跌，同2017年下半年的融资金额比较来看下跌了29.4%，其中这里面的融资金额恒大和佳兆业贡献很大，如果没有他们两家公司的贡献，下跌的百分比还要大。

第二，从单个房企来说融资比重明显增加。去年大家都是耳闻目睹的，很多房企为了让自己能够活下去，有的已经宣布并购龙头房企，但有的还在苦苦融资，比如上市呀，海外拿债呀等等，这就导致有将近一半的房企融资增额超过了50%。

第三，融资成本大幅度飙升。据证券日报报道，从85家典型房企债券类融资监测的情况来看，2018年房企新增融资成本6.4%，同比2017年增加0.17个百分点。在这其中，由于国家住建部限制了我国房企在境外融资的用途只能作为还债，所以就导致境外债券融资成本由上半年的6.09%上升下半年的8.60%。

上面是2018年各大房企的一个明确的融资情况，无论是在融资金额上，融资力度上还是成本上都由于国家住建部的管控而差强人意。2017年各大房企没有还债压力，那时候的融资渠道很给力，到了2018年下半年各大房企面临着巨额的还款到期压力后融资渠道被堵截得如此决绝，各大市民又坚持不做接盘侠，所以就有了我们所看到的2018年下半年楼市的萧条境况和各大房企的大力促销。

现在才刚进入2019年各大房企还是一如既往地大力促销和借债，于是我们就可以预测出2019年各大的房价是一定不会反弹的，可能还会由于资金压力过大降价，因为现在我国的国内融资没有放松信号，海外融资没有放松信号，央行降准一样不会惠利楼市，而国家住建部遏制了炒房后，需求端一样没有接盘侠，2019年上半年的楼市会同2018年下半年一样萧条，如此一来，2019年上半年要还的债毫无疑问只能用大促销房子的钱来还。