二手房价格回落,二线城市租赁需求升级!

关心的楼市的人，必然关心二手房价格和租金涨跌。因为二手房价格才是真正的卖出价格，而租金收入水平则是房子能带来的现金流能力体现。

在五一节前最后一周，诸葛找房数据研究中心发布了《2019年第17周全国大中城市租金报告》。

从该报告中可以看到，当周全国大中城市租金均价为44.16元/平方米/月，环比上涨0.46%，租金均价涨幅扩大。

当然，其中，最明显的要数一线城市，平均租金为83.87元/平方米/月，环比上涨0.36%。

图片来源|诸葛找房数据研究中心

从户型来看，无论是一线城市还是二线城市，一居室的价格最为坚挺。

从当周的数据来看，一居室平均租金为2593元/月，月租金水平环比上周上涨0.39%；而

二居室平均租金为3280元/月，环比下跌0.09%，跌幅并不大；但三居及以上平均租金为4388元/月，环比上周下跌1.94%，跌幅相对明显不少。

这也可以理解，通常租住一居室的更多是刚需，而租住两居室或三居室的相对是改善居住环境，需求量要小不少，而且租金不菲，大部分人租房还是需要考虑租金占收入的比例。

租金的上浮，很大部分原因源于二手房价格的上浮。

以国家统计局4月份公布的数据来看，2019年3月，二手房价格环比上涨的城市达57个，较2月份增加了10个。其中，大理、西宁、厦门分别上涨1.8%、1.7%、1.6%，涨幅靠前。

这一波二手房价格的上涨有带动了租金的上涨。不过值得一提的是，二手房价格到4月下旬并未延续，相反，出现了小幅回落。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第15周（4月8日-4月14日）百城二手住宅挂牌均价为14974元/平方米，环比上周下跌0.30%，打破连续5周上涨趋势下跌。