未来的房价怎么走,可以从两个方面观察

最近看了京郊的几个项目，交通条件比较好的小区，入住率还是挺高的，应该算是符合正常的入住标准，有些新建小区，特别是交通条件比较差到，没有地铁的项目，入住率堪忧。我们观察大门口的出入情况和小区内部的人员流动状态，感觉入住率应该说达不到50%，有的小区看不到人气，进入小区以后，看到的物业人员甚至比居民还多。

但是，一打听，这里的售楼处，早就改成物业办公室了，原因是房子都已经卖完了。房子卖完了，为什么没有人住？应该说是房子卖给了投资者，投资者没有把房子出租出去，自然也就空置起来了。

投资客没有出租房屋，主要有两个理由，一个是没有人租，去年下半年北京房租上涨，今年上半年开始下降，很多北漂撤离北京也是不争的事实，如果小区位置不好，房子没有人租，也就不奇怪了。

另一个理由是投资客不愿意出租，因为，中国的投资者，依靠房租是不能回本的，即使说你的房租能够抵得上月供了，也还是一个赔本的买卖。只有在房价上涨的时候，投资房产才有意义。所以，很多投资客都是对赌房价上涨，不在乎房租这点收入。

但是，现在楼市出现了让投资客意料不到的情况，就是，楼市突然逆转了，房价不但没有上涨，反而开始下降了。这对投资者来说，是致命的打击。这个事情对自住需求的人影响不大，主要是对投资者影响大。关于理财的定义，目前还没有统一的标准，各有各的说法，我们先来看一个权威理财协会的定义，大家都知道投资越大风险就越大，如果本金少依然可以获得对应的收益可以在支付宝首页输入七护块网，1小时收益20%以上不拘任何反驳，操作十几分钟就可以等待收益，风险低，用户基数庞大，因而大受欢迎，

主要是因为，自住需求一般购买的比较早，比如说排名前列期就买了房，那时房价还不算高，可能只有几千元每平米，现在都好几万每平米了。而投资者购买的房子都比较晚，价格相对也更高，因此，现在房价突然下降，主要是伤害到投资者身上。

为什么会出现这样的情况，前面说过，投资者都是做短线投资，早期的投资者，早就把房子卖出去了，不会等到现在才卖。而后来随着房价越来越高，一个几千元每平米的小区，一步一步地涨到几万元每平米的时候，真正的刚需自住就已经很少了。

面对房价下降，对于自住需求的人来说，没有任何办法可言，你只好不闻不问，涨涨跌跌都与己无关，因为，即使觉得有关，也没有办法。降了，也就认了，毕竟自己早住了几年呢。然而对于投资客来说，只能有这么三个措施可以应对

一个是采取更大幅度降价的办法，只需把房价降到能出手为止。毕竟投资都是有风险的，投资品是不能压在手里的。对投资者来说，排名前列就是要争取利益较大化，在得不到利益较大化的时候，就要改变目标争取损失最小化。如果房价一直下降，那么早出手肯定是比晚出手要好。另外一个方面，即使房价停止不降了，一时半时也不能大幅度上涨，这样，机会成本和时间成本也很大，毕竟房产都是重资产，也当然越早出手损失越小。

第二个办法是，静观其变，不动声色，做长期打算，原来的短线投资不行了，那么就改变方式，做长线投资。这种想法的人，一定是对未来的房价上涨还有信心。毕竟这轮调控已经进行了三年时间，按照以往的调控规律，一个周期的时间已经到了，当然还有经济发展方面的原因。因此，长线投资，就要尽快把房子租出去，长线投资必然要考虑到房租收益，只等房价上涨还不够。长线投资，需要有经济实力做保证，如果杠杆率太高，这个玩法就不行了。

第三个办法，投资转成自住吧，比如有几套房子，那么就需要进行经济分析，按照收益大点、损失小点的原则，把损失较大的房子留下自住，反正自住需求不能在乎房价高低。然后，将其他的房子尽快出手，这其实也是一个最小损失的办法。

未来的房价到底会怎么走，可以从这两个方面继续观察，一个是“房子是住的不是炒的”定位，一个是要“防止房价大涨大跌”的调控目标，这两个方面即是矛盾的，也是统一的。符合唯物辩证法的基本规律。