楼市降温?利率回落!杠杆降低!一线城市二手房销售价格环比下降

1、中共中央、国务院：允许承包土地的经营权担保融资

2月19日，中共中央、国务院发布关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见。其中提到，要深化农村土地制度改革，健全土地流转规范管理制度，发展多种形式农业适度规模经营，允许承包土地的经营权担保融资。

点评：以“地”换钱

2、住建部新规征求意见：住宅应以套内面积交易 新建全装修交付

2月23日消息，住房和城乡建设部官网于2月18日发布了《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。意见反馈截止时间为2019年3月15日。《住宅规范》提出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，城镇新建住宅建筑应全装修交付，四层及四层以上住宅建筑或超过9米的新建住宅建筑应设电梯等。

点评：重大突破

数 据 说 话

1、全国首套房贷平均利率持续回落

北京商报消息，2019年首月，房贷利率出现下行势头。据相关机构发布的较新数据显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。分析人士预计，受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行。

点评：资金宽松

2、报告：一季度居民购房杠杆率将进一步下降

上海易居房地产研究院发布“全国居民购房杠杆率研究”报告显示，2018年四季度，个人房贷余额同比增速和全国居民购房杠杆率分别回落至17.8%和31%，双双连续7个季度下行。2019年一季度来看，预计短期内全国性的调控政策不会放松，个人房贷余额同比增速将进一步放缓，但回落速度或有所趋缓。

点评：一降再降

3、统计局：1月一线城市新房价格环比上升0.4％

2月22日早间，国家统计局发布2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中：北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中：北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。

点评：微涨微跌

4、贵州今年对棚改投资800亿元，开工棚户区改造7.6万套

贵阳晚报消息，记者从日前召开的全省城乡建设会上获悉，2019年，贵州省将投资800亿元进行棚户区改造，开工棚户区改造7.6万套，建成8.38万套。

点评：数量下调

5、1月武汉新建住房销售同比减41.5%，成交量创近10个月新低

湖北日报消息，武汉市房管局发布1月武汉市房地产市场运行情况。数据显示，今年1月，武汉新建商品住房销售9765套，销售面积108.32万平方米，环比减少51.11%，同比减少41.52%。

点评：回调明显

6、成都高新区将新建200万平米人才公寓 以吸引相关人才聚集

2月18日，成都高新区发布消息称，将新建200万平方米的人才公寓，用以吸引潜在人才来成都创新创业。目前，成都高新区已经开工建设了410万平方米人才公寓，在完成规划的200万平方米的规划后，将达到610万平方米的规模。

点评：总量不低

企 业 动 态

1、融创成立文化集团，孙宏斌29岁长子孙喆一担任总裁

2月21日，据融创中国官网的资料显示，融创文化集团总裁一职由中国董事长孙宏斌的长子孙喆一担任。据了解，孙喆一现年29岁，2014年加入融创中国。融创文化集团成立于2018年12月，该集团与融创地产、融创物业和融创文旅是融创中国四大战略板块。

点评：慢慢培养

2、绿地获上海银行百亿级授信，重点合作租赁住房领域

近日，绿地控股与上海银行签署战略合作协议，将在房地产、基建、金融、商贸、酒店旅游、康养产业及海外业务等领域展开全面合作，建立长期稳定的战略合作关系，重点加强在国家鼓励发展的租赁住房等国计民生核心领域的合作，加速推动绿地租赁战略实施。根据协议，上海银行将为绿地旗下全产业提供“一揽子”金融服务，并确定了百亿级授信额度。

点评：一家不漏

3、春节后房企扎堆发债，至少有10家完成发债计划

春节假期刚过，房企集中发债融资，据不完全统计，节后目前至少已有10家房企完成发债计划。此外，龙光、富力、瑞安、华夏、碧桂园等多家房企也均有债券发行计划。

2月11日，奥园集团发行2.3亿美元优先票据，利率7.95%；绿城中国发行1亿和4亿美元的永续债，利率分别为7.75%和8.13%；

2月14日，世茂房地产发行10亿美元优先票据，利率6.13%；时代中国完成发行5亿美元优先票据，利率7.63%；

2月19日，禹洲地产发行5亿美元优先票据，年利率8.5%。

2月20日，佳兆业集团发行4亿美元的优先票据，利率11.75%；正荣地产2.3亿美元票据已于港交所上市，年息9.8%；

2月21日，中国金茂发布公告，已发行18亿元公司债，年利率确定为3.72%；

2月22日，融信发6亿美元新票据兑换此前票据，利率11.25%，其中2.1亿美元为额外增发。龙湖发行22亿元公司债券规模及利率确认，较高票面利率为4.70%。

点评：发债风口

要 闻 速 递

1、商务部为促进外商投资 对于集约用地项目可优先供应土地

近日，商务部同国家发改委启动了《外商投资产业指导目录》、《中西部地区外商投资优势产业目录》的修订工作，并公开征求社会公众意见。商务部新闻发言人高峰表示，外国投资者在目录所列产业内设立企业，可以享受诸多优惠的条件。“比如，投资总额内进口自用设备免征关税；对于集约用地项目可优先供应土地，而且最多可享受30%土地出让金优惠；符合条件的西部地区外商投资企业可享受15%所得税优惠等等”。

点评：条件优厚

2、粤港澳大湾区规划出台，2035年前完成整个湾区建设

2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》。《规划纲要》明确提出了粤港澳大湾区的发展目标，到2022年前打好连接湾区各市的基础；在2035年前有更多便利大湾区各城及居民流通的措施，并在该年完成整个湾区建设。

点评：闻风而动

3、上海下调个人出租住房税率，月租金10万以下收3.5%

2月18日，澎湃新闻从上海税务12366了解，上海出租个人房屋的税收政策于今年1月有所调整，月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照3.5%的税率征税；月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照5%的税率征税。而此前的规定为，月租金收入（不含税）在3万元以下的，按照3.5%的税率征税；月租金收入（不含税）在3万元以上的，按照5%的税率征税。

点评：继续宽松

4、广州楼市：身披涨价“外衣”，一成首付和特价房却成标配

每日经济新闻消息，近日实地调查广州部分楼盘发现，扬言房价将上涨实为开发商一种屡试不爽的营销手段。而在市场下行压力下，一成首付、特价房和大力度折扣仍然存在，面临现金回笼压力的开发商在千方百计融资的同时，正以价换量加速资金回笼。

点评：去化艰难

5、土地频遭流拍，安徽阜阳取消限价

中国房地产报消息，阜阳市国土资源局土地出让公告显示，自2019年起，土地出让时的限价条款均被取消，这意味着住宅备案价格不受土地出让限制，房企可根据市场价格自行调整。对此，阜阳市国土局办公室工作人员称：“因为考虑到过去土地流拍的因素，我们暂时在出让土地的条件中取消了限价，未来一段时间内会维持。不过，如果以后土地市场价格又出现新的变化，不排除有可能会重新采取限价措施。”

点评：变相放松

6、财政部、税务总局：对高校学生公寓免征房产税

上证报讯 据财政部网站2月20日消息，财政部、税务总局发布《关于高校学生公寓房产税印花税政策的通知》。通知指出，对高校学生公寓免征房产税，对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同，免征印花税。

点评：本该如此

7、江西南昌启动租赁住房建设试点

江西日报消息，记者近日从省住房和城乡建设厅获悉，江西南昌将在集体用地上建设一批租赁住房，南昌市民未来或可廉价租赁住房。试点的租赁住房户型以90平方米以下中小户型为主。房屋建成后只能出租使用，不得销售或以租代售，不得抵押，坚决杜绝变相开发建设小产权房。

点评：需求有限

8、武汉市：将稳妥推进“一城一策”试点，防范高地价高房价高杠杆风险

2月22日上午，湖北省武汉市房管局召开2019年度住房保障和房屋管理局暨党风廉政工作会。该会议明确提出，武汉市将稳妥推进“一城一策”试点，防范高地价、高房价、高杠杆风险，保持房地产市场平稳运行，地价、房价处在合理区间，对市场波动大、未能完成调控目标的区进行约谈问责。