关系每一个买房人!十大关键词看尽南京楼市变迁…… ​

2018年已然收官，这一年来，全国楼市经历了400余次调控加码，多城进入限购、限贷、限价、限商、限售“五限”状态。

作为强二线城市的南京，在有效调控下，楼市也逐渐回归理性、平稳。在这新旧交替之际，我们一起回顾下2018年楼市关键词。

一

房价回落

国家统计局发布的数据显示，全国房价总体稳定，新房价格环比涨幅未有扩大，二手房价格涨幅连续两个月明显收窄。

从南京来看，有四个月的新房价格环比出现上涨，分别是1月、9月、10月以及11月。降幅最多的月份出现在3月，环比降幅达到0.3%。除了新房外，南京二手房价格也出现下跌。业内人士认为，总体来看南京去年一年的房价稳中有降。

二

人才大战

据不完全统计，2018年，已有超50个城市发布了人才吸引政策。北京、上海等一线城市纷纷落实人才政策。

据2018年初南京市公布的《南京市人才安居住房建设管理实施办法》显示，政府投资建设的人才安居房户型为30—144，在海外高层次人才相对集中的河西、仙林、江北、江宁等区域，筹建海外人才公寓；商品房项目配建人才安居房户型为60—144。

三

利率上浮

据记者早前调查显示，从2017年6月开始，南京首套房贷款折扣已经绝迹，各大银行纷纷回调首套房贷款利率。

目前，南京首套房利率上调至基准的1.15—1.20倍是普遍现象。业内人士表示，纵观2018年全年，房贷利率一直呈现出低速上涨趋势。

有专家预测，2019年，受到银根宽松的影响，全国将有更多城市首套房贷款利率出现下降，但是整体下降幅度较小。

四

摇号买房

南京楼市公证处摇号已实施一年有余。业内人士认为，在南京楼市部分区域“供需关系”不平衡情况下，公证处摇号杜绝了想要暗箱操作或捆绑销售等“楼市乱象”，对买房人来说是一件公平和公正的事情。

据公开数据显示，截至2018年7月13日，南京公证处主持了151个楼盘，41504套商品住房摇号，210019组合格意向购房人获得平等购房机会，超过千万人次观看网络直播。

五

活下去

作为龙头房企之一的万科，去年高喊出“活下去”三个字，一时间成为房产圈关注的焦点。国家统计局相关数据显示，1—11月份，商品房销售面积148604万平方米，增速比1—10月份回落0.8个百分点。

在这样的环境下，房企资金链承压。此外，去年各大房企掀起了“去地产”更名潮，业内人士认为，此举更多是房企为了长远转型布局。

六

土地流拍

进入2018年，土地流拍频现，低溢价甚至底价成交成为常态。中原地产研究中心数据显示，2018年一二线城市合计住宅土地流标高达382宗，同比上涨167%；三四线城市的土地流标数量也处于高位。2018年三四线城市流标住宅土地超1200宗，加上一二线城市流标的仅近400宗，合计住宅土地流标超过1500宗。

七

长租公寓

在相关利好租赁政策的推动下，各大房企纷纷布局长租公寓。据不完全统计，TOP30房企中，已进军或表示将布局长租公寓的房企已达到了近20家。除了房企外，当前，在长租公寓市场上争夺天下的运营主体还有银行、保险、中介、酒店等。然而，长租公寓的运营依旧存在不少问题，业内人士认为，未来该领域的规范还需要不断完善。

八

调控加码

据相关数据显示，2018年全国范围房地产各种调控政策多达400余次，刷新历史纪录。不少业内人士称2018年为“调控年”。

以南京为例，2018年初南京新出让土地取消现房销售条款,成交地价明显走低；南京“企业禁炒令”出台，暂停向企事业单位卖房等等，不断堵住“炒房”的漏洞。

九

房企分化

据相关数据显示，今年的千亿房企已达30家，数量较前期有所增长。尽管如此，一些中小房企的境遇却令人担忧。

业内人士认为，中小房企受行业下行影响，销售资金回笼能力较差，加上融资渠道收窄，违约风险将增加。未来行业将加速分化，不少中小房企将加速退市，强者恒强的局面还将继续。

十

棚户改造

据了解，2018年是我市实施《南京市棚户区改造和老旧小区整治行动计划》排名前列年，未来3年，全市要改造418个棚户区，涵盖11万多户、936个老旧小区，确保到2020年年底，基本完成现有棚户区改造和主城六区2000年以前建成、尚未整治的非商品房老旧小区整治。