房地产最新法规:房地产税要来了,以下四点要注意!

搜狐焦点东平站 2019-04-03 08:37:32
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今年政府工作报告中指出,“稳步推进房地产税立法”。每年房地产税一经提出就引起社会广泛热议。 房地产税的征收目的在于建立稳定健康的长效机制,让房子回归居住属性,让老百姓能买得起房子,保持楼市健康、房价合理。那么一旦开始征收,将会产生哪些影响? 01 多套房拥有者将是主要征收对象 房地产市场坚持“住房不

今年政府工作报告中指出,“稳步推进房地产税立法”。每年房地产税一经提出就引起社会广泛热议。

房地产税的征收目的在于建立稳定健康的长效机制,让房子回归居住属性,让老百姓能买得起房子,保持楼市健康、房价合理。那么一旦开始征收,将会产生哪些影响?

01

多套房拥有者将是主要征收对象

房地产市场坚持“住房不炒”原则,手中有多套房的人,将是未来房地产税的重点征收对象。在长达十余年的大涨之中,我国住房市场确实存在很多投机行为,很多高净值人群手中拥有多套住房,这些房子没有流入市场,一直处于空置状态,尤其是三四五线城市。不过对这群人的冲击效果有多大,还要看具体的政策。

02

长期对房价影响有限

如果房地产税政策出台,多套住房将成为手中的烫手山芋,有可能会引发抛售效应,导致房价下跌,这相当于是一个挤泡沫的过程。房地产税的出台对短期房价或有一定影响,但对长期房价影响有限,货币政策、土地供给制度、经济发展、人口流入流出规模等对长期房价的影响更大。从欧美国家征收房地产税的经验来看,不会对房价造成太大冲击。

03

多数百姓不会受到明显影响

房地产税的征收范围非常广,包括所有拥有住房的家庭,涉及到大部分老百姓的利益。目前观点普遍认为,首套房、小面积住房有可能免征或按低税率征收房地产税。大多数中低收入家庭手中房产数量有限、面积适中,这群人预计不会受到房地产税的冲击。

04

税负从交易环节移到保有环节

我国房地产市场已经逐渐进入存量时代,一二线城市的二手房成交量要高于新房,但二手房交易成本很高,增值税、个税、契税的税率都不低,不利于存量房利用,持有房产却几乎没有任何成本,税负的特点是重交易、轻保有。未来税负将从交易环节转移到保有环节,也就是交易税率下调,持有房产税负加大。

(网络配图)

市场预计房地产税至少要2-3年才能出台,现阶段不会对房地产市场造成太大影响。不管以后怎样征收,只要坚持住房不炒,合理改善住房需求,房地产税就不会成为负担。

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